460.000 €Bale · Istrien
KRMED-BALE- ROVINJ-kombinirano zemljište
8.650 m² Grundstück
Komiža · Mitteldalmatien · Kroatien
EINZIGARTIG! PRIVATSPHÄRE IM HERZEN VON KOMIŽA, DIREKT AM STRAND
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-14212
730.000 €
Eckdaten
- Preis
- 730.000 €
- Preis pro m²
- 6.083 €/m²
- Wohnfläche
- 120 m²
- Grundstück
- 111 m²
- Zimmer
- 5
- Entfernung zum Flughafen
- 55 km
20% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.051 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
3,4 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,22 € je m² und Monat aus 28 aktiven Mietinseraten. Bei 120 m² ergibt das rund 2.067 € im Monat und 24.803 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
EINZIGARTIG! PRIVATSPHÄRE IM HERZEN VON KOMIŽA, DIREKT AM STRAND Ein authentisches Steinhaus steht im Herzen von Komiža zum Verkauf, in erster Reihe zum Meer, in der Fußgängerzone – der begehrtesten und seltensten Lage auf der Insel Vis. Das Haus liegt nur wenige Schritte vom Strand und Meer entfernt und bietet eine äußerst seltene Gelegenheit, eine Immobilie mit solch einer Lage und solchem Potenzial zu erwerben. Die Restaurants Jastožera, Bako und Barba sind weniger als 50 Meter entfernt. Geschäfte erreichen Sie nach 200 m, die Uferpromenade nach 300 m und die Klinik nach 400 m. Das Anwesen erstreckt sich über Erdgeschoss und drei Obergeschosse mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 118 m², zuzüglich eines Innenhofs und einer großzügigen, unüberdachten Terrasse. Im Erdgeschoss befindet sich eine große Taverne mit Bad und Abstellraum, die an einen kleinen Innenhof angrenzt und dem Raum ein besonderes mediterranes Flair verleiht. Eine Außentreppe aus Stein führt ins erste Obergeschoss. Das Erdgeschoss besteht aus einem Wohnbereich mit Wohnzimmer, Küche, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer. Von hier aus gelangt man auf eine Terrasse mit Blick auf den Zitronenhain. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer mit Zugang zu einer großen Terrasse mit Meerblick, während im zweiten Obergeschoss zwei weitere Schlafzimmer liegen. Den Eigentümern steht ein Stellplatz auf dem 200 m entfernten Parkplatz Rogači zur Verfügung. Dank seiner außergewöhnlichen Lage in erster Reihe zum Meer eignet sich diese Immobilie ideal als Eigenheim oder als Kapitalanlage. Eine seltene Gelegenheit für ein Haus mit Charakter, authentischem dalmatinischem Charme und einer Lage, die nur selten auf dem Immobilienmarkt zu finden ist.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
