539.500 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 sobe
Dugopolje · Central Dalmatia · Hrvaška
Dugopolje: prostorna vila s bazenom in garažo
Prodaja · Vila · Šifra IB-14165
650.000 €
Osnovni podatki
- Cena
- 650.000 €
- Cena na m²
- 2321 €/m²
- Bivalna površina
- 280 m²
- Površina zemljišča
- 280 m²
- Sobe
- 4
- Oddaljenost od letališča
- 25 km
54 % pod povprečjem regije (Povprečje regije: 5049 €/m²)Objavljeno pred 11 dnevi
Naložbeni pregled
Ocenjeni bruto donos
8,9 %
Temelji na povprečni najemnini v regiji Srednja Dalmacija v višini 17,21 € na m² in mesec, iz 27 aktivnih oglasov za oddajo v najem. Pri 280 m² to znese približno 4819 € na mesec in 57.832 € na leto. Oglejte si podatke o trgu za to regijo
Ocena na podlagi zaprošenih najemnin. Ni zagotovilo dosegljive najemnine.
Ni vključeno v donos
Davek na promet nepremičnin v višini 3 odstotke, notar, odvetnik in provizija, poleg tekočih stroškov obratovanja in upravljanja, nezasedenosti, vzdrževanja, davka na dohodek od oddajanja v najem in stroškov financiranja.
Neto donos je zato praviloma precej nižji od tega zneska.
Kaj zavestno ne izračunavamo
- Prihodki od počitniške oddaje in sezonski prihodki. Povprečna najemnina odraža dolgoročne najeme, za kratkoročno oddajanje pa nimamo podatkov o rezervacijah.
- Zasedenost in sezonskost. Za to bi potrebovali podatke o rezervacijah, ki jih ne zbiramo.
- Napovedi rasti vrednosti. Naši četrtletni podatki prikazujejo pretekle zaprošene cene, pogled nazaj pa ni napoved.
- Neto donos. Odvisen je od stroškov nakupa, davčne stopnje in financiranja posameznega kupca.
Ti podatki so avtomatski izračun na podlagi podatkov iz oglasov. Niso naložbeni nasvet, niso naložbeno priporočilo in niso cenitev. Temeljijo na zaprošenih cenah aktivnih oglasov na Immobalku, ne na overjenih kupoprodajnih cenah in ne na dejansko doseženih najemninah. Pred odločitvijo preverite vsak podatek z agencijo, davčnim svetovalcem in lokalnim odvetnikom.
Opis
Dugopolje: prostorna vila s bazenom in garažo Ta čudovita dvonadstropna hiša se nahaja na odlični in mirni lokaciji v Dugopolju. Vila je popolnoma opremljena in obsega 280 m² bivalne površine, kar ponuja idealen prostor za družino ali naložbo v turistični najem. V spodnjem nadstropju se nahajajo dnevna soba, dve spalnici (od katerih ima ena lastno stranišče s tušem), dodatno večje stranišče, kuhinja, poletna kuhinja s nadstreškom in kaminom ter shramba. Pred hišo se nahaja bazen, ki nudi osvežitev in sprostitev med toplimi poletnimi dnevi. Zgornje nadstropje ponuja še dve spalnici (ena z lastnim straniščem), telovadnico, prostor za rekreacijo in sprostitev, vključno z biljardom in namiznim nogometom, ter pokrito teraso. Hiša ima dve garaži z neposrednim dostopom v dom, pred hišo pa je dovolj prostora za parkiranje. Vila se trenutno uporablja za turistični najem, z zelo dobro zasedenostjo, kar bodočemu lastniku omogoča takojšnje nadaljevanje poslovanja brez dodatnih vlaganj. Lokacija je še vedno zelo praktična – blizu vseh glavnih vsebin v Dugopolju, a dovolj oddaljena, da zagotovi mir in zasebnost.
Lokacija
Zemljevid prikazuje približno območje. Točen naslov na zahtevo posreduje agencija.
