335 000 €Zatka Čepić · Istria
LABIN-KRŠAN-ČEPIĆ
13 122 m² działki
Dugopolje · Central Dalmatia · Chorwacja
Dugopolje: przestronna willa z basenem i garażem
Na sprzedaż · Willa · Numer referencyjny IB-14165
650 000 €
Podstawowe informacje
- Cena
- 650 000 €
- Cena za m²
- 2321 €/m²
- Powierzchnia mieszkalna
- 280 m²
- Powierzchnia działki
- 280 m²
- Pokoje
- 4
- Odległość od lotniska
- 25 km
54% poniżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 5051 €/m²)Online od 11 dni
Przegląd inwestycji
Szacowana rentowność brutto
8,9%
Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Dalmacja Środkowa wynoszącej 17,22 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 28 aktywnych ofert najmu. Przy 280 m² daje to około 4823 € miesięcznie i 57 874 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu
Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.
Co nie jest uwzględnione w rentowności
Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.
Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.
Czego celowo nie obliczamy
- Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
- Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
- Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
- Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.
Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.
Opis
Dugopolje: przestronna willa z basenem i garażem Ta piękna dwupiętrowa willa znajduje się w doskonałej i spokojnej lokalizacji w Dugopolje. Willa jest w pełni umeblowana i zajmuje 280 m² powierzchni mieszkalnej, oferując idealną przestrzeń dla rodziny lub inwestycję w wynajem turystyczny. Na parterze znajduje się salon, dwie sypialnie (z których jedna ma własną toaletę z prysznicem), dodatkowa większa toaleta, kuchnia, letnia kuchnia z zadaszeniem i kominkiem oraz spiżarnia. Przed domem znajduje się basen, który zapewnia orzeźwienie i relaks w gorące letnie dni. Na piętrze znajdują się jeszcze dwie sypialnie (jedna z własną toaletą), siłownia, przestrzeń do rekreacji i relaksu, w tym bilard i piłkarzyki, oraz zadaszony taras. Dom ma dwa garaże z bezpośrednim wejściem do domu, a przed nim jest wystarczająco dużo miejsca na parking. Willa jest obecnie wykorzystywana do wynajmu turystycznego, z bardzo dobrą frekwencją, co przyszłemu właścicielowi umożliwia natychmiastowe kontynuowanie działalności bez dodatkowych inwestycji. Lokalizacja jest nadal bardzo praktyczna – blisko wszystkich głównych udogodnień w Dugopolje, ale wystarczająco daleko, aby zapewnić spokój i prywatność.
Lokalizacja
Mapa przedstawia przybliżoną lokalizację. Dokładny adres udostępnia agencja na życzenie.
