539.500 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 sobe
Dugi Rat · Central Dalmatia · Hrvaška
Prostorna večstanovanjska hiša blizu morja, Mali Rat
Prodaja · Hiša · Šifra IB-14178
900.000 €
Osnovni podatki
- Cena
- 900.000 €
- Cena na m²
- 1557 €/m²
- Bivalna površina
- 578 m²
- Površina zemljišča
- 412 m²
- Sobe
- 11
- Leto gradnje
- 1965
- Oddaljenost od letališča
- 18 km
69 % pod povprečjem regije (Povprečje regije: 5049 €/m²)Objavljeno pred 11 dnevi
Naložbeni pregled
Ocenjeni bruto donos
13,3 %
Temelji na povprečni najemnini v regiji Srednja Dalmacija v višini 17,21 € na m² in mesec, iz 27 aktivnih oglasov za oddajo v najem. Pri 578 m² to znese približno 9948 € na mesec in 119.381 € na leto. Oglejte si podatke o trgu za to regijo
Ocena na podlagi zaprošenih najemnin. Ni zagotovilo dosegljive najemnine.
Ni vključeno v donos
Davek na promet nepremičnin v višini 3 odstotke, notar, odvetnik in provizija, poleg tekočih stroškov obratovanja in upravljanja, nezasedenosti, vzdrževanja, davka na dohodek od oddajanja v najem in stroškov financiranja.
Neto donos je zato praviloma precej nižji od tega zneska.
Kaj zavestno ne izračunavamo
- Prihodki od počitniške oddaje in sezonski prihodki. Povprečna najemnina odraža dolgoročne najeme, za kratkoročno oddajanje pa nimamo podatkov o rezervacijah.
- Zasedenost in sezonskost. Za to bi potrebovali podatke o rezervacijah, ki jih ne zbiramo.
- Napovedi rasti vrednosti. Naši četrtletni podatki prikazujejo pretekle zaprošene cene, pogled nazaj pa ni napoved.
- Neto donos. Odvisen je od stroškov nakupa, davčne stopnje in financiranja posameznega kupca.
Ti podatki so avtomatski izračun na podlagi podatkov iz oglasov. Niso naložbeni nasvet, niso naložbeno priporočilo in niso cenitev. Temeljijo na zaprošenih cenah aktivnih oglasov na Immobalku, ne na overjenih kupoprodajnih cenah in ne na dejansko doseženih najemninah. Pred odločitvijo preverite vsak podatek z agencijo, davčnim svetovalcem in lokalnim odvetnikom.
Opis
Prostorna večstanovanjska hiša blizu morja, Mali Rat Na območju Malega Rata se nahaja velika stanovanjska hiša s skupno neto uporabno površino 578,34 m² na parceli velikosti 412 m². Hiša je umeščena v mirno ulico, v bližini so trgovine, avtobusna postaja, osnovne storitve za vsakdanje življenje ter hitre prometne povezave proti Omišu in Splitu. Morje in sprehajalna pot sta oddaljena le nekaj minut hoje. Objekt je zasnovan kot večstanovanjska hiša in je razdeljen na pet ločenih enot. V kleti se nahaja prva stanovanjska enota z dvema sobama, kopalnico, garažo in shrambo. V pritličju sta druga in tretja enota. Druga enota obsega hodnik, štiri spalnice, kuhinjo, jedilnico, dnevno sobo, dve kopalnici, predprostor, pokrito teraso in nepokrito teraso. Tretja enota je sestavljena iz kuhinje, jedilnice, spalnice, stranišča in pokrite terase. V prvem nadstropju se nahaja četrta enota, do katere vodi armiranobetonsko stopnišče. Sestavljena je iz hodnika, dveh kuhinj, dnevnega prostora, dveh spalnic, dveh kopalnic, lože, nepokrite terase in pokrite terase. V drugem nadstropju se nahaja peta enota s kuhinjo in jedilnico, dnevno sobo, tremi spalnicami, dvema kopalnicama, hodnikom, shrambo in nepokrito teraso. Konstrukcijsko je hiša zgrajena na 90 cm širokih betonskih pasovnih temeljih. Zunanji zidovi pritličja so izvedeni kot betonski zidovi v kombinaciji z lomljenim kamnom debeline od 35 do 45 cm, medtem ko so zidovi drugega nadstropja zgrajeni iz 20 cm debelih betonskih blokov z armiranobetonskimi stebri in nosilci. Medetažne konstrukcije so betonske, streha pa je armiranobetonska s 11-stopinjskim naklonom. Vsi konstrukcijski elementi so izvedeni skladno s statičnim izračunom. Stavbno pohištvo je izdelano iz PVC profilov in lesenih polken z dvoslojno termoizolacijsko zasteklitvijo. Odprtine so dimenzionirane tako, da omogočajo dovolj dnevne svetlobe. Ta hiša zaradi svoje velikosti, razporeditve in števila enot predstavlja odlično priložnost za večjo družino, več generacij pod eno streho ali kombinacijo bivanja in turističnega oddajanja. Lokacija omogoča enostaven dostop do vseh pomembnih storitev, dobro prometno povezavo ter bližino morja. Poleg tega ima objekt zaradi jasno ločenih stanovanjskih enot potencial za etažiranje. S tem se odpira možnost nadaljnje prodaje posameznih enot, odvisno od interesov prihodnjega lastnika.
Lokacija
Zemljevid prikazuje približno območje. Točen naslov na zahtevo posreduje agencija.
