Dugi Rat · Central Dalmatia · Croazia

Casa plurifamiliare spaziosa vicino al mare, Mali Rat

In vendita · Casa · Riferimento IB-14178

900.000 €

Dati principali

Prezzo: 900.000 €
Prezzo al m²: 1557 €/m²
Superficie abitabile: 578 m²
Superficie del terreno: 412 m²
Locali: 11
Anno di costruzione: 1965
Distanza dall'aeroporto: 18 km

69% al di sotto della media della zona (Media della zona: 5051 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

13,3%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,22 € al m² al mese, ricavato da 28 annunci di affitto attivi. Per 578 m² corrisponde a circa 9956 € al mese e 119.469 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Casa plurifamiliare spaziosa vicino al mare, Mali Rat Nell'area di Mali Rat si trova una grande casa residenziale con una superficie netta utile totale di 578,34 m2 su un terreno di 412 m2. La casa è situata in una strada tranquilla, e nelle vicinanze ci sono negozi, una fermata dell'autobus, servizi di base per la vita quotidiana e un rapido collegamento stradale verso Omiš e Spalato. Il mare e la passeggiata sono raggiungibili a piedi in pochi minuti. L'immobile è progettato come casa plurifamiliare ed è suddiviso in cinque unità separate. Nel seminterrato si trova la prima unità abitativa con due camere, un bagno, un garage e un ripostiglio. Al piano terra si trovano la seconda e la terza unità. La seconda unità comprende un corridoio, quattro camere da letto, una cucina, una sala da pranzo, un soggiorno, due bagni, un ingresso, una terrazza coperta e una terrazza non coperta. La terza unità è composta da una cucina, una sala da pranzo, una camera da letto, un bagno e una terrazza coperta. Al primo piano si trova la quarta unità, accessibile tramite una scala in cemento armato. Essa è composta da un corridoio, due cucine, un'area giorno, due camere da letto, due bagni, un loggiato, una terrazza non coperta e una terrazza coperta. Al secondo piano si trova la quinta unità con cucina e sala da pranzo, soggiorno, tre camere da letto, due bagni, un corridoio, un ripostiglio e una terrazza non coperta. Strutturalmente, la casa è realizzata su fondazioni a strisce in cemento larghe 90 cm. I muri esterni del piano terra sono realizzati come muri in cemento combinati con pietra frantumata di spessore da 35 a 45 cm, mentre i muri del secondo piano sono realizzati in blocchi di cemento di spessore 20 cm con colonne e travi in cemento armato. Le strutture del soffitto sono in cemento, e il tetto è in cemento armato con una pendenza di 11 gradi. Tutti gli elementi costruttivi sono stati realizzati secondo il calcolo statico. Gli infissi sono realizzati in profili in PVC e serramenti in legno con vetri isolanti doppi. Le aperture sono dimensionate in modo da garantire sufficiente luce naturale. Questa casa, grazie alla sua superficie, disposizione e numero di unità, rappresenta un'opportunità per una famiglia numerosa, più generazioni sotto lo stesso tetto o una combinazione di residenza e affitto turistico. La posizione consente un facile accesso a tutti i servizi importanti e a una buona connessione stradale, oltre alla vicinanza al mare. Inoltre, grazie alle chiaramente separate unità abitative, l'immobile ha il potenziale per la suddivisione in appartamenti. Ciò apre la possibilità di una futura vendita delle singole unità, a seconda dell'interesse del futuro proprietario.