539.500 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 sobe
Trogir · Central Dalmatia · Hrvaška
Avtentična stara dalmatinska posest, ki se nahaja v mirni uvali Grabule na otoku Drveniku Velikom…
Prodaja · Hiša · Šifra IB-14392
349.000 €
Osnovni podatki
- Cena
- 349.000 €
- Cena na m²
- 349.000 €/m²
- Bivalna površina
- 1 m²
- Površina zemljišča
- 1078 m²
- Sobe
- 5
- Oddaljenost od letališča
- 16 km
6812 % nad povprečjem regije (Povprečje regije: 5049 €/m²)Objavljeno pred 11 dnevi
Naložbeni pregled
Ocenjeni bruto donos
0,1 %
Temelji na povprečni najemnini v regiji Srednja Dalmacija v višini 17,21 € na m² in mesec, iz 27 aktivnih oglasov za oddajo v najem. Pri 1 m² to znese približno 17 € na mesec in 207 € na leto. Oglejte si podatke o trgu za to regijo
Ocena na podlagi zaprošenih najemnin. Ni zagotovilo dosegljive najemnine.
Ni vključeno v donos
Davek na promet nepremičnin v višini 3 odstotke, notar, odvetnik in provizija, poleg tekočih stroškov obratovanja in upravljanja, nezasedenosti, vzdrževanja, davka na dohodek od oddajanja v najem in stroškov financiranja.
Neto donos je zato praviloma precej nižji od tega zneska.
Kaj zavestno ne izračunavamo
- Prihodki od počitniške oddaje in sezonski prihodki. Povprečna najemnina odraža dolgoročne najeme, za kratkoročno oddajanje pa nimamo podatkov o rezervacijah.
- Zasedenost in sezonskost. Za to bi potrebovali podatke o rezervacijah, ki jih ne zbiramo.
- Napovedi rasti vrednosti. Naši četrtletni podatki prikazujejo pretekle zaprošene cene, pogled nazaj pa ni napoved.
- Neto donos. Odvisen je od stroškov nakupa, davčne stopnje in financiranja posameznega kupca.
Ti podatki so avtomatski izračun na podlagi podatkov iz oglasov. Niso naložbeni nasvet, niso naložbeno priporočilo in niso cenitev. Temeljijo na zaprošenih cenah aktivnih oglasov na Immobalku, ne na overjenih kupoprodajnih cenah in ne na dejansko doseženih najemninah. Pred odločitvijo preverite vsak podatek z agencijo, davčnim svetovalcem in lokalnim odvetnikom.
Opis
Avtentična stara dalmatinska posest, ki se nahaja v mirni uvali Grabule na otoku Drveniku Velikom, idealna za vse, ki iščejo nepremičnino s karakterjem in velikim razvojnim potencialom. Posest sestavljajo več katastrskih parcel, ki skupaj tvorijo edinstveno celoto skupne površine 1.078 m2. Na zemljišču se nahajajo legalizirani kamniti objekti, ki nudijo odlično osnovo za obnovo in ustvarjanje ekskluzivne mediteranske posesti ali hiše za počitnice. Nepremičnino sestavljajo: kamnita hiša površine 54 m2 kamnita klet površine 29 m2 kamnita kuhinja površine 15 m2 ruševina površine 14 m2 kamnito dvorišče površine 97 m2 kamniti prehod površine 32 m2 več gradbenih parcel, ki skupaj tvorijo funkcionalno celoto. Skupna površina zemljišča znaša 1.078 m², parcela pa je pravilne oblike dimenzij približno 40 × 25 metrov. Posebna vrednost te nepremičnine je dejstvo, da se celotna posest nahaja znotraj gradbene cone, kar prihodnjemu lastniku odpira številne možnosti ureditve ali razvoja. Prednosti nepremičnine: gradbena zona mirna in avtentična otoška lokacija bližina morja in čudovitih naravnih plaž dostop po javni cesti (možen prihod s tovornjakom) cela posest ograjena s tradicionalnim kamnitim suhozidom odlična priložnost za turistični projekt, luksuzno vilo ali obnovo tradicionalnega dalmatinskega gospodarstva Lastništvo je urejeno 1/1, brez bremen in ovir za prenos lastništva. Če iščete nepremičnino, ki združuje avtentično dalmatinsko vzdušje, zasebnost in velik investicijski potencial, ta posest predstavlja redko priložnost na trgu. Kontaktirajte nas za več informacij ali dogovor o ogledu.
Lokacija
Zemljevid prikazuje približno območje. Točen naslov na zahtevo posreduje agencija.
