471 200 €Zagreb · Zagrzeb
Zagreb, Fraterščica, novogradnja 4-sobni stan +2 VP+1 GPM, 124 m2 NKP
124 m² · 4 pokoje
To ogłoszenie wyświetlane jest w języku angielskim. Tłumaczenie nie jest jeszcze dostępne.
Jastrebarsko · Zagreb · Chorwacja
Zagreb, Jastrebarsko, zgrada 3, kuća S10, NKP 113 m2, novogradnja
Na sprzedaż · Mieszkanie · Numer referencyjny IB-18807
347 817 €
Podstawowe informacje
- Cena
- 347 817 €
- Cena za m²
- 3078 €/m²
- Powierzchnia mieszkalna
- 113 m²
- Powierzchnia działki
- 168 m²
- Pokoje
- 4
- Sypialnie
- 4
- Łazienki
- 2
- Odległość od lotniska
- 33 km
20% poniżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 3851 €/m²)Online od 0 dni
Przegląd inwestycji
Szacowana rentowność brutto
6,4%
Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Zagrzeb wynoszącej 16,35 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 235 aktywnych ofert najmu. Przy 113 m² daje to około 1847 € miesięcznie i 22 168 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu
Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.
Co nie jest uwzględnione w rentowności
Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.
Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.
Czego celowo nie obliczamy
- Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
- Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
- Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
- Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.
Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.
Opis
Predstavljamo eskluzivan projekt - stambeno naselje nadomak Zagreba, dizajnirano kao 22 suvremene kuće, raspoređene u 5 nizova. U srcu zelenila, daleko od gradske vreve, a opet nadomak svih važnih sadržaja, smješteno je moderno stambeno naselje, osmišljeno kao sigurno i ugodno mjesto za obiteljski život koje pruža osjećaj mira, privatnosti i povezanosti s prirodom Ovdje djeca bezbrižno odrastaju, jutra započinju uz pogled na zelenilo, a večeri završavaju u tišini vlastitog doma. Kuće su svijetle, funkcionalne i pažljivo projektirane kako bi pratile svakodnevne potrebe današnjih obitelji. U gradnji su korišteni kvalitetni materijali koji osiguravaju visoku energetsku učinkovitost, dugotrajnost i značajnu uštedu na režijskim troškovima. Kvalitetna izolacija, suvremeni sustavi gradnje i vrhunska oprema, jamče ugodnu temperaturu i komfor tijekom cijele godine. Ova kuća NKP površine 113,95 m2 s dodatnom, velikom okućnicom, sastoji se od dvije etaže: prizemlje i kat. U prizemlju se nalazi ulazni pred-prostor, dnevni boravak s blagovaonicom, kuhinja, toalet, spremište, natkrivena terasa, stubište. Na prvom katu se nalaze tri spavaće sobe, dvije kupaonice, spremište (vešeraj), hodnik i stubište. Okućnicu čine: vrt od 23,20 m2, 17,30 m2 vanjska terasa nastavna na dnevni boravak, dva vanjska ne-natkrivena parkirna mjesta površine 25,00 m2 i vanjsko natkriveno spremište od 4m2. Od materijala su korišteni visokokvalitetna unutarnja stolarija, višekomorni profili, podovi su A klasa keramičke pločice velikog formata, te višeslojni kvalitetni parket. Grijanje: sve prostorije imaju podno grijanje s programibilnim termostatom (upravljanje putem aplikacije na mobitelu), dizalica topline. Hlađenje: klima uređaj u svakoj prostoriji, upravljanje putem aplikacije na mobitelu, a ugrađen je i video nadzor za dodatnu sigurnost. Mrežni priključak: trofazno dvotarifno brojilo priključne snage od 13,8 kW, plus vlastita solarna elektrana snage 8,1 kWp. * U cijeni je fotonaponska elektrana sa baterijom i podno grijanje po cijelom stanu - svaka prostorija ima svoj termostat, što omogućuje da grijanje, hlađenje i ukupna potrošnja električne energije iznose 0,00 EUR. Planirani rok useljenja: početak 2027. godine. Za sva dodatna pitanja i razgled nekretnine stojimo Vam na raspolaganju. U slučaju posla posredovanja naše agencije postoji obveza plaćanja agencijske provizije. Za ovu nekretninu je kontakt: Filip, +385 91 288 0089 Za sva dodatna pitanja i razgled nekretnine stojimo Vam na raspolaganju. ID KOD AGENCIJE: 15860 Filip Dobranić Mob: +385 91 288 0089 Tel: +385 91 2880 080 E-mail: filip@luvarealestates.com www.luvarealestates.com
Lokalizacja
Mapa przedstawia przybliżoną lokalizację. Dokładny adres udostępnia agencja na życzenie.
