471 200 €Zagreb · Zagrzeb
Zagrzeb, Fraterščica, nowo wybudowany 4-pokojowy apartament +2 VP+1 GPM, 124 m2 NKP
124 m² · 4 pokoje
To ogłoszenie wyświetlane jest w języku angielskim. Tłumaczenie nie jest jeszcze dostępne.
Zagreb · Zagreb · Chorwacja
Zagreb, City Centre, Unique Residential & Commercial Property, 151 m²
Na sprzedaż · Mieszkanie · Numer referencyjny IB-18276
590 000 €
Podstawowe informacje
- Cena
- 590 000 €
- Cena za m²
- 3907 €/m²
- Powierzchnia mieszkalna
- 151 m²
- Pokoje
- 6
- Sypialnie
- 5
- Łazienki
- 1
- Odległość od lotniska
- 11 km
1% powyżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 3851 €/m²)Online od 0 dni
Przegląd inwestycji
Szacowana rentowność brutto
5,0%
Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Zagrzeb wynoszącej 16,35 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 235 aktywnych ofert najmu. Przy 151 m² daje to około 2469 € miesięcznie i 29 622 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu
Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.
Co nie jest uwzględnione w rentowności
Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.
Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.
Czego celowo nie obliczamy
- Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
- Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
- Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
- Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.
Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.
Opis
For sale is a unique residential commercial property with a total area of 151 m², located on the high ground floor of a well maintained building in the prestigious Varšavska Street in the very heart of Zagreb. Varšavska ulica is one of the most prestigious addresses in the city center, with excellent traffic connections, proximity to public transport and public garages, and all the facilities that Zagreb offers at your fingertips. The property exudes the charm of a classic Zagreb townhouse and retains numerous original architectural elements that give it a special character and elegance. Floor plan: - 12 rooms - 2 toilets - 1 bathroom - Tea kitchen - Smaller archive space - Two original, preserved potash fireplaces Advantages: - High ceilings of 3.5 m and plenty of daylight - North-south orientation - Wall thickness 70 cm for excellent heat and sound insulation - New PVC windows - Space renovated a year ago - The building was not damaged in the earthquake - Nice and clean documentation - Minimal interventions in the original floor plan - High ground floor, excellent accessibility - Close to public transport and public garages In recent years, the space has been successfully used as a foreign language school, while retaining almost all of the original spatial characteristics. Thanks to the functional layout and exceptional location, the property offers a wide range of possibilities. Thanks to its location, spaciousness and civic character, this property is perfect for a demanding buyer who is looking for a representative office space in the center of Zagreb, such as a polyclinic, law firm, notary's office, education center or company representative office. With minor adjustments, the space can be turned into an extremely attractive city apartment, and there is also the possibility of conversion into two separate apartments or exchange for two smaller apartments, which makes it particularly interesting from an investment point of view. For any additional questions or to arrange a viewing of the property, please do not hesitate to contact us. ID CODE: 50512357 Vito Glavičić Mob: +385 91 622 7421 Tel: +385 91 2880 080 E-mail: vito@luvarealestates.com www.luvarealestates.com
Lokalizacja
Mapa przedstawia przybliżoną lokalizację. Dokładny adres udostępnia agencja na życzenie.
