471.200 €Zagreb · Zagreb
Zagreb, Fraterščica – Neubau 4-Zimmer-Wohnung + 2 Außenstellplätze + 1 Garagenstellplatz, 124 m²
124 m² · 4 Zimmer
Zagreb · Zagreb · Kroatien
Zagreb, Stadtzentrum, Einzigartige Wohn und Gewerbeimmobilie, 151 m²
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-18276
590.000 €
Eckdaten
- Preis
- 590.000 €
- Preis pro m²
- 3.907 €/m²
- Wohnfläche
- 151 m²
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 1
- Entfernung zum Flughafen
- 11 km
1% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.851 €/m²)Seit 0 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
5,0 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Zagreb von 16,35 € je m² und Monat aus 235 aktiven Mietinseraten. Bei 151 m² ergibt das rund 2.469 € im Monat und 29.622 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine einzigartige Wohn und Gewerbeimmobilie mit einer Gesamtfläche von 151 m², die sich im Hochparterre eines gepflegten Gebäudes in der prestigeträchtigen Varšavska-Straße im Herzen von Zagreb befindet. Varšavska ulica ist eine der prestigeträchtigsten Adressen im Stadtzentrum mit hervorragender Verkehrsanbindung, Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und öffentlichen Garagen sowie allen Einrichtungen, die Zagreb zu bieten hat. Das Anwesen strahlt den Charme eines klassischen Zagreber Stadthauses aus und bewahrt zahlreiche originale architektonische Elemente, die ihm einen besonderen Charakter und Eleganz verleihen. Zeitplan: - 12 Zimmer - 2 Toiletten - 1 Badezimmer - Teeküche - Kleinerer Archivraum - Zwei original erhaltene Kalikamine Vorteile: - Hohe Decken von 3,5 m und viel Tageslicht - Nord Süd Ausrichtung - Wandstärke 70 cm für hervorragende Wärme- und Schalldämmung - Neue PVC-Fenster - Raum vor einem Jahr renoviert - Das Gebäude wurde durch das Erdbeben nicht beschädigt - Schöne und saubere Dokumentation - Minimale Eingriffe in den ursprünglichen Grundriss - Hohes Erdgeschoss, hervorragende Erreichbarkeit - In der Nähe von öffentlichen Verkehrsmitteln und öffentlichen Garagen In den letzten Jahren wurde der Raum erfolgreich als Fremdsprachenschule genutzt, wobei nahezu alle ursprünglichen räumlichen Eigenschaften erhalten blieben. Dank der funktionalen Aufteilung und der außergewöhnlichen Lage bietet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten. Dank seiner Lage, Geräumigkeit und bürgerlichen Charakter ist diese Immobilie perfekt für einen anspruchsvollen Käufer, der repräsentative Büroräume im Zentrum von Zagreb sucht, beispielsweise eine Poliklinik, eine Anwaltskanzlei, ein Notariat, ein Bildungszentrum oder eine Firmenrepräsentanz. Mit geringfügigen Anpassungen kann die Fläche in eine äußerst attraktive Stadtwohnung umgewandelt werden, zudem besteht die Möglichkeit der Umwandlung in zwei separate Wohnungen oder des Austauschs gegen zwei kleinere Wohnungen, was sie aus Investitionssicht besonders interessant macht. Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. ID CODE: 50512357 Vito Glavičić Mob: +385 91 622 7421 Tel: +385 91 2880 080 E-mail: vito@luvarealestates.com www.luvarealestates.com
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
