471.200 €Zagreb · Zagreb
Zagreb, Fraterščica, novogradnja 4-sobni stan +2 VP+1 GPM, 124 m2 NKP
124 m² · 4 sobe
Zagreb · Zagreb · Hrvatska
Zagreb, Centar, jedinstvena stambeno poslovna nekretnina , 151 m² NKP
Prodaja · Stan · Šifra IB-18276
590.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 590.000 €
- Cijena po m²
- 3.907 €/m²
- Stambena površina
- 151 m²
- Sobe
- 6
- Spavaće sobe
- 5
- Kupaonice
- 1
- Udaljenost od zračne luke
- 11 km
1% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 3.851 €/m²)Objavljeno prije 0 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
5,0 %
Temelj je prosjek najma u regiji Zagreb od 16,35 € po m² i mjesecu, iz 235 aktivnih oglasa za najam. Kod 151 m² to daje oko 2.469 € mjesečno i 29.622 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Prodaje se jedinstvena nekretnina stambeno-poslovnog karaktera ukupne površine 151 m², smještena u visokom prizemlju održavane zgrade u prestižnoj Varšavskoj ulici u samom srcu Zagreba. Varšavska ulica jedna je od najprestižnijih adresa u centru grada, s odličnom prometnom povezanošću, blizinom javnog prijevoza i javnih garaža te svim sadržajima koje Zagreb nudi na dohvat ruke. Nekretnina odiše šarmom klasičnog zagrebačkog građanskog stana i zadržava brojne izvorne arhitektonske elemente koji joj daju poseban karakter i eleganciju. Raspored: - 12 prostorija - 2 toaleta - 1 kupaonica - Čajna kuhinja - Manji arhivski prostor - Dva originalna, očuvana kalijeva kamina Pogodnosti: - Visoki stropovi 3,5 m i obilje dnevnog svjetla - Sjeverno-južna orijentacija - Debljina zidova 70 cm za izvrsnu toplinsku i zvučnu izolaciju - Novi PVC prozori - Prostor obnovljen prije godinu dana - Zgrada nije stradala u potresu - Uredna i čista dokumentacija - Minimalne intervencije u izvornom tlocrtu - Visoko prizemlje, odlična dostupnost - Blizina javnog prijevoza i javnih garaža Prostor je posljednjih godina uspješno korišten kao škola stranih jezika, uz zadržavanje gotovo svih originalnih prostornih karakteristika. Zahvaljujući funkcionalnom rasporedu i iznimnoj lokaciji, nekretnina nudi širok spektar mogućnosti. Zahvaljujući svojoj lokaciji, prostornosti i građanskom karakteru, ova nekretnina savršena je za zahtjevnog kupca koji traži reprezentativni poslovni prostor u centru Zagreba, poput poliklinike, odvjetničkog društva, javnobilježničkog ureda, edukacijskog centra ili predstavništva tvrtke. Uz manje prilagodbe prostor se može pretvoriti u iznimno atraktivan gradski stan, a postoji i mogućnost pretvorbe u dva zasebna stana ili zamjene za dva manja stana, što ga čini posebno zanimljivim i s investicijskog aspekta. Za sva dodatna pitanja i razgled nekretnine stojimo Vam na raspolaganju. ID KOD AGENCIJE: 50512357 Vito Glavičić Mob: +385 91 622 7421 Tel: +385 91 2880 080 E-mail: vito@luvarealestates.com www.luvarealestates.com
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
