471.200 €Zagreb · Zagabria
Zagreb, Fraterščica – New Build 4-Room Apartment + 2 Parking Spaces + 1 Garage Parking Space, 124 m²
124 m² · 4 locali
Questo annuncio è visualizzato in inglese. La traduzione non è ancora disponibile.
Zagreb · Zagreb · Croazia
Zagreb, City Centre, Unique Residential & Commercial Property, 151 m²
In vendita · Appartamento · Riferimento IB-18276
590.000 €
Dati principali
- Prezzo
- 590.000 €
- Prezzo al m²
- 3907 €/m²
- Superficie abitabile
- 151 m²
- Locali
- 6
- Camere da letto
- 5
- Bagni
- 1
- Distanza dall'aeroporto
- 11 km
1% al di sopra della media della zona (Media della zona: 3851 €/m²)Online da 0 giorni
Panoramica dell'investimento
Rendimento lordo stimato
5,0%
Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Zagabria, pari a 16,35 € al m² al mese, ricavato da 235 annunci di affitto attivi. Per 151 m² corrisponde a circa 2469 € al mese e 29.622 € all'anno. Dati di mercato per questa regione
Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.
Non incluso nel rendimento
Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.
Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.
Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare
- I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
- Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
- Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
- Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.
Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.
Descrizione
For sale is a unique residential commercial property with a total area of 151 m², located on the high ground floor of a well maintained building in the prestigious Varšavska Street in the very heart of Zagreb. Varšavska ulica is one of the most prestigious addresses in the city center, with excellent traffic connections, proximity to public transport and public garages, and all the facilities that Zagreb offers at your fingertips. The property exudes the charm of a classic Zagreb townhouse and retains numerous original architectural elements that give it a special character and elegance. Floor plan: - 12 rooms - 2 toilets - 1 bathroom - Tea kitchen - Smaller archive space - Two original, preserved potash fireplaces Advantages: - High ceilings of 3.5 m and plenty of daylight - North-south orientation - Wall thickness 70 cm for excellent heat and sound insulation - New PVC windows - Space renovated a year ago - The building was not damaged in the earthquake - Nice and clean documentation - Minimal interventions in the original floor plan - High ground floor, excellent accessibility - Close to public transport and public garages In recent years, the space has been successfully used as a foreign language school, while retaining almost all of the original spatial characteristics. Thanks to the functional layout and exceptional location, the property offers a wide range of possibilities. Thanks to its location, spaciousness and civic character, this property is perfect for a demanding buyer who is looking for a representative office space in the center of Zagreb, such as a polyclinic, law firm, notary's office, education center or company representative office. With minor adjustments, the space can be turned into an extremely attractive city apartment, and there is also the possibility of conversion into two separate apartments or exchange for two smaller apartments, which makes it particularly interesting from an investment point of view. For any additional questions or to arrange a viewing of the property, please do not hesitate to contact us. ID CODE: 50512357 Vito Glavičić Mob: +385 91 622 7421 Tel: +385 91 2880 080 E-mail: vito@luvarealestates.com www.luvarealestates.com
Posizione
La mappa mostra l'area approssimativa. L'indirizzo esatto viene fornito dall'agenzia su richiesta.
