471 200 €Zagreb · Zagrzeb
Zagrzeb, Fraterščica, nowo wybudowany 4-pokojowy apartament +2 VP+1 GPM, 124 m2 NKP
124 m² · 4 pokoje
To ogłoszenie wyświetlane jest w języku angielskim. Tłumaczenie nie jest jeszcze dostępne.
Zagreb · Zagreb · Chorwacja
Zagreb, Blato, 4 room apartment, NKP 106 m² with terrace for sale, new build
Na sprzedaż · Mieszkanie · Numer referencyjny IB-18387
383 508 €
Podstawowe informacje
- Cena
- 383 508 €
- Cena za m²
- 3618 €/m²
- Powierzchnia mieszkalna
- 106 m²
- Pokoje
- 4
- Sypialnie
- 4
- Łazienki
- 2
- Piętro
- 1
- Odległość od lotniska
- 12 km
6% poniżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 3851 €/m²)Online od 0 dni
Przegląd inwestycji
Szacowana rentowność brutto
5,4%
Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Zagrzeb wynoszącej 16,35 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 235 aktywnych ofert najmu. Przy 106 m² daje to około 1733 € miesięcznie i 20 794 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu
Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.
Co nie jest uwzględnione w rentowności
Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.
Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.
Czego celowo nie obliczamy
- Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
- Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
- Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
- Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.
Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.
Opis
As part of a new residential project in the Zagreb neighborhood of Blato, an apartment on the 1st floor is available for sale, with a total net usable area (NKP) of 106.53 m², of which the enclosed residential area amounts to 91.34 m². The apartment is functionally and modernly designed and consists of an entrance hall, three bedrooms, and an open-space concept kitchen and living room with access to a terrace, providing additional light, airiness, and comfort. The apartment includes one parking space. The project is located in a quiet part of Blato and represents an ideal combination of modern living, functionality, and a high quality micro location. A particular advantage is its position within the future development zone of western Zagreb, in close proximity to planned transport infrastructure and the future Jarun Bridge, which will further improve connectivity with the rest of the city. This is a small residential project consisting of only 3 residential units, carefully designed to provide maximum privacy, functionality, and quality of life. The apartments are triple and quadruple oriented (NE, NW, SE, SW), ensuring abundant natural light throughout the day. Construction is planned to begin in 2026, and the project will stand out with contemporary architecture, high quality materials, and a high standard of equipment. For construction, a company with more than two decades of experience has been selected, specializing in the construction of urban villas and smaller residential buildings. Their long-standing expertise, professionalism, and all necessary licenses and certifications provide future owners with additional security and confidence in construction quality. Construction & equipment: New build – construction starts in 2026 Only 3 residential units (more privacy, smaller building) Individual heat pumps and underfloor heating Multi-split air conditioning units in living room and bedrooms High-end Salamander BluEvolution 82 MD PVC joinery in anthracite finish Triple LOW-E glazing filled with argon Aluminium shutters and insect screens Excellent thermal and sound insulation and high energy efficiency High-quality modern design parquet flooring First-class gres ceramic tiles Location benefits: Bus station – approx. 250 m Shop – approx. 300 m Café – approx. 400 m School & kindergarten – approx. 1.6 km Arena Centre – approx. 2.9 km Highway – approx. 2.6 km For any additional information or to arrange a viewing, we are at your disposal. In case of mediation by our agency, an agency commission applies. Contact: Vito, +385 91 622 7421 For any additional questions or to arrange a viewing of the property, please do not hesitate to contact us. ID CODE: 16023 Vito Glavičić Mob: +385 91 622 7421 Tel: +385 91 2880 080 E-mail: vito@luvarealestates.com www.luvarealestates.com
Lokalizacja
Mapa przedstawia przybliżoną lokalizację. Dokładny adres udostępnia agencja na życzenie.
