471.200 €Zagreb · Zagreb
Zagreb, Fraterščica, novogradnja 4-sobni stan +2 VP+1 GPM, 124 m2 NKP
124 m² · 4 sobe
Zagreb · Zagreb · Hrvatska
Zagreb, Blato, 4s stan, NKP 106 m2 s terasom na prodaju, novogradnja
Prodaja · Stan · Šifra IB-18387
383.508 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 383.508 €
- Cijena po m²
- 3.618 €/m²
- Stambena površina
- 106 m²
- Sobe
- 4
- Spavaće sobe
- 4
- Kupaonice
- 2
- Kat
- 1
- Udaljenost od zračne luke
- 12 km
6% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 3.851 €/m²)Objavljeno prije 0 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
5,4 %
Temelj je prosjek najma u regiji Zagreb od 16,35 € po m² i mjesecu, iz 235 aktivnih oglasa za najam. Kod 106 m² to daje oko 1.733 € mjesečno i 20.794 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
U sklopu novog stambenog projekta u zagrebačkom naselju Blato prodaje se stan na 1. katu ukupne NKP površine 106,53 m², od čega zatvoreni stambeni dio iznosi 91,34 m². Stan je funkcionalno i moderno organiziran te se sastoji od hodnika, tri spavaće sobe te open space koncepta kuhinje i dnevnog boravka s izlazom na terasu, što prostoru daje dodatnu prozračnost i ugodu boravka. Stanu pripada jedno parkirno mjesto. Projekt se nalazi u mirnom dijelu naselja Blato, te predstavlja idealan spoj modernog stanovanja, funkcionalnosti i kvalitetne mikrolokacije. Posebnu vrijednost lokaciji daje činjenica da se nalazi u zoni budućeg razvoja zapadnog dijela Zagreba, u neposrednoj blizini planirane prometne infrastrukture i budućeg Jarunskog mosta, koji će dodatno unaprijediti povezanost Blata s ostatkom grada. Riječ je o manjem stambenom projektu koji obuhvaća ukupno 3 stambene jedinice, pažljivo osmišljene kako bi pružile maksimalnu privatnost, funkcionalnost i kvalitetu života. Stanovi su trostrano i četverostrano orijentirani (SI, SZ, JI i JZ), što osigurava obilje prirodnog svjetla tijekom cijelog dana. Početak gradnje predviđen je tijekom 2026. godine, a projekt će se istaknuti suvremenom arhitekturom, kvalitetnim materijalima i visokim standardom opreme. Za izvođenje radova odabrana je građevinska tvrtka s više od dva desetljeća iskustva, specijalizirana za izgradnju urbanih villa i manjih stambenih zgrada. Dugogodišnje iskustvo, stručnost te sva potrebna ovlaštenja i certifikati budućim vlasnicima pružaju dodatnu sigurnost i povjerenje u kvalitetu izvedbe. Gradnja i oprema: Novogradnja – početak gradnje 2026. Samo 3 stambene jedinice (više privatnosti i manja zgrada) Individualne dizalice topline i podno grijanje Multisplit klima uređaji u dnevnom boravku i sobama Vrhunska Salamander BluEvolution 82 MD PVC stolarija u antracit izvedbi Troslojna LOW-E stakla punjena argonom ALU rolete i plisirani komarnici Izvrsna toplinska i zvučna izolacija te visoka energetska učinkovitost Parket visoke klase modernog dizajna Prvoklasna gres keramika Lokacija pruža odličan balans između mirnog okruženja i blizine svih važnih sadržaja: • autobusna stanica – cca 250 m • trgovina – cca 300 m • caffe bar – cca 400 m • škola i vrtić – cca 1,6 km • Arena Centar – cca 2,9 km • autocesta – cca 2,6 km Za sva dodatna pitanja i razgled nekretnine stojimo Vam na raspolaganju. U slučaju posredovanja naše agencije postoji obveza plaćanja agencijske provizije. Kontakt za ovu nekretninu: Vito, +385 91 622 7421 Za sva dodatna pitanja i razgled nekretnine stojimo Vam na raspolaganju. ID KOD AGENCIJE: 16023 Vito Glavičić Mob: +385 91 622 7421 Tel: +385 91 2880 080 E-mail: vito@luvarealestates.com www.luvarealestates.com
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
