460 000 €Bale · Istria
KRMED-BALE- ROVINJ-kombinirano zemljište
8650 m² działki
Konavle · Southern Dalmatia · Chorwacja
W spokojnej części Vitaljiny, w południowej części Konavala, znajduje się dom rodzinny o całkowitej…
Na sprzedaż · Dom · Numer referencyjny IB-14224
900 000 €
Podstawowe informacje
- Cena
- 900 000 €
- Cena za m²
- 4592 €/m²
- Powierzchnia mieszkalna
- 196 m²
- Powierzchnia działki
- 775 m²
- Pokoje
- 3
- Odległość od lotniska
- 20 km
4% powyżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 4431 €/m²)Online od 11 dni
Przegląd inwestycji
W regionie Dalmacja Południowa obecnie są 2 aktywne oferty najmu. Od 20 porównywalnych ofert wzwyż pokazujemy tutaj szacowaną rentowność brutto.
Czego celowo nie obliczamy
- Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
- Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
- Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
- Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.
Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.
Opis
W spokojnej części Vitaljiny, w południowej części Konavala, znajduje się dom rodzinny o całkowitej powierzchni użytkowej 196,47 m2, rozłożony na dwóch kondygnacjach (P+1), usytuowany na działce o powierzchni 775 m2. Obok domu znajduje się basen o powierzchni 37 m2 z przestronnym wyłożonym płytkami tarasem słonecznym. Parter zorganizowany jest jako przestronna i funkcjonalna całość. Centralną część stanowi główny salon o powierzchni 41,71 m2, który stanowi główną strefę spotkań i wypoczynku. W jego przedłużeniu znajdują się kuchnia i jadalnia, połączone w logiczny i płynny układ, ale wystarczająco zdefiniowane, aby zachować klarowność przestrzeni. Oprócz głównej części dziennej, parter obejmuje także drugi salon, który może pełnić funkcję oddzielnej przestrzeni lounge, pokoju dla gości lub dodatkowego pokoju w razie potrzeby. Na tej samej kondygnacji znajdują się również jedna sypialnia, biuro, dwie łazienki, pomieszczenie gospodarcze oraz mniejsza spiżarnia. Taka organizacja parteru umożliwia różne scenariusze użytkowania - od komfortowego domu rodzinnego z przestrzenią do pracy po funkcjonalny obiekt odpowiedni do wynajmu turystycznego z wyraźnie wydzielonymi strefami wypoczynku. Na piętrze znajduje się korytarz, dwie sypialnie oraz łazienka. Największą wartością tej kondygnacji jest taras o powierzchni 26,21 m2, który otwiera przestrzeń na zewnątrz i zapewnia dodatkową prywatną strefę wypoczynku. Działka, na której znajduje się dom, ma regularny, wydłużony kształt, z wyraźnie zorganizowanym dojazdem i miejscami parkingowymi w górnej części terenu. Dolna część działki zarezerwowana jest na podwórko i basen o wymiarach około 3 x 10 metrów (37 m2), z wystarczającą przestrzenią na zagospodarowanie zieleni i dodatkowe udogodnienia. Dom jest w fazie rekonstrukcji, z opracowaną dokumentacją projektową. Przyszły właściciel może ostatecznie ukształtować wnętrze według własnych potrzeb - zarówno jako prywatny dom do zamieszkania, dom wakacyjny, jak i obiekt do wynajmu turystycznego. Lokalizacja zapewnia całkowity spokój i prywatność, bez tłumów i intensywnej turystyki, a jednocześnie jest drogowo połączona z Cavtatem, lotniskiem i Dubrownikiem. Nieruchomość ta jest idealnym wyborem dla inwestorów poszukujących domu z wyraźnym potencjałem turystycznym i możliwością umiejscowienia w premium segmencie wynajmu. Układ z wieloma strefami dziennymi, trzema sypialniami i basenem o powierzchni 37 m2 umożliwia zakwaterowanie większej liczby gości przy zachowaniu komfortu i prywatności, co jest kluczowe dla wyższej kategorii obiektu.
Lokalizacja
Mapa przedstawia przybliżoną lokalizację. Dokładny adres udostępnia agencja na życzenie.
