460.000 €Bale · Istra
KRMED-BALE- ROVINJ-kombinirano zemljište
8650 m² zemljišča
Konavle · Southern Dalmatia · Hrvaška
V mirnem delu Vitaljine, v južnem delu Konavala, se nahaja družinska hiša skupne zaprte površine…
Prodaja · Hiša · Šifra IB-14224
900.000 €
Osnovni podatki
- Cena
- 900.000 €
- Cena na m²
- 4592 €/m²
- Bivalna površina
- 196 m²
- Površina zemljišča
- 775 m²
- Sobe
- 3
- Oddaljenost od letališča
- 20 km
4 % nad povprečjem regije (Povprečje regije: 4431 €/m²)Objavljeno pred 11 dnevi
Naložbeni pregled
Za regijo Južna Dalmacija trenutno sta 2 aktivna oglasa za oddajo v najem. Od 20 primerljivih nepremičnin dalje tukaj prikazujemo ocenjeni bruto donos.
Kaj zavestno ne izračunavamo
- Prihodki od počitniške oddaje in sezonski prihodki. Povprečna najemnina odraža dolgoročne najeme, za kratkoročno oddajanje pa nimamo podatkov o rezervacijah.
- Zasedenost in sezonskost. Za to bi potrebovali podatke o rezervacijah, ki jih ne zbiramo.
- Napovedi rasti vrednosti. Naši četrtletni podatki prikazujejo pretekle zaprošene cene, pogled nazaj pa ni napoved.
- Neto donos. Odvisen je od stroškov nakupa, davčne stopnje in financiranja posameznega kupca.
Ti podatki so avtomatski izračun na podlagi podatkov iz oglasov. Niso naložbeni nasvet, niso naložbeno priporočilo in niso cenitev. Temeljijo na zaprošenih cenah aktivnih oglasov na Immobalku, ne na overjenih kupoprodajnih cenah in ne na dejansko doseženih najemninah. Pred odločitvijo preverite vsak podatek z agencijo, davčnim svetovalcem in lokalnim odvetnikom.
Opis
V mirnem delu Vitaljine, v južnem delu Konavala, se nahaja družinska hiša skupne zaprte površine 196,47 m2, razporejena v dveh etažah (P+1), postavljena na parceli površine 775 m2. Ob hiši je bazen površine 37 m2 s prostornim tlakovanjem za sončenje. Prizemlje je organizirano kot prostorna in funkcionalna celota. Središnji del predstavlja glavni dnevni prostor velikosti 41,71 m2, ki je glavna zona zbiranja in bivanja. V njegovem nadaljevanju se nahajata kuhinja in jedilnica, povezani v logičen in tekoč razpored, a dovolj definirani, da ohranijo jasnost prostora. Poleg glavnega dnevnega dela prizemlje obsega tudi drugi dnevni prostor, ki lahko deluje kot ločen lounge prostor, prostor za goste ali dodatna soba po potrebi. Na isti etaži se nahajajo tudi ena spalnica, pisarna, dve kopalnici, shrambe ter manjša shramba. Takšna organizacija prizemlja omogoča različne scenarije uporabe - od udobne družinske hiše z delovnim prostorom do funkcionalnega objekta primernega za turistični najem z jasno ločenimi območji bivanja. V nadstropju se nahaja hodnik, dve spalnici ter kopalnica. Največja vrednost te etaže je terasa s površino 26,21 m2, ki odpira prostor navzven in omogoča dodatno zasebno območje bivanja. Parcela, na kateri se hiša nahaja, je pravilne, podolgovate oblike, z jasno organiziranim dostopom in parkirnimi mesti v zgornjem delu terena. Spodnji del parcele je rezerviran za dvorišče in bazen dimenzij približno 3 x 10 metrov (37 m2), ob dovolj prostora za hortikulturno ureditev in dodatne vsebine. Hiša je v fazi rekonstrukcije, z izdelano projektno dokumentacijo. Prihodnji lastnik lahko končno oblikuje notranjost po svojih potrebah - bodisi kot zasebno hišo za bivanje, hišo za počitnice ali objekt za turistični najem. Lokacija nudi popoln mir in zasebnost, brez gneče in intenzivnega turizma, hkrati pa je cestno povezana s Cavtatom, letališčem in Dubrovnikom. Ta nepremičnina je idealna izbira za investitorje, ki iščejo hišo z jasnim turističnim potencialom in možnostjo pozicioniranja v premium segmentu najema. Razpored z več dnevnih con, tremi spalnicami in bazenom velikosti 37 m2 omogoča namestitev večjega števila gostov ob udobju in zasebnosti, kar je ključno za višjo kategorijo objekta.
Lokacija
Zemljevid prikazuje približno območje. Točen naslov na zahtevo posreduje agencija.
