1 047 000 €Rovinj · Istria
Stan s pogledom na Rovinj i more s krovnom terasom
210 m² · 4 pokoje
To ogłoszenie wyświetlane jest w języku angielskim. Tłumaczenie nie jest jeszcze dostępne.
Vis · Central Dalmatia · Chorwacja
Vis, villa for sale, 1.990.000 €
Na sprzedaż · Willa · Numer referencyjny IB-17050
1 990 000 €
Podstawowe informacje
- Cena
- 1 990 000 €
- Cena za m²
- 6399 €/m²
- Powierzchnia mieszkalna
- 311 m²
- Powierzchnia działki
- 1800 m²
- Pokoje
- 7
- Łazienki
- 8
27% powyżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 5051 €/m²)Online od 1 dnia
Przegląd inwestycji
Szacowana rentowność brutto
3,2%
Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Dalmacja Środkowa wynoszącej 17,22 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 28 aktywnych ofert najmu. Przy 311 m² daje to około 5357 € miesięcznie i 64 282 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu
Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.
Co nie jest uwzględnione w rentowności
Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.
Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.
Czego celowo nie obliczamy
- Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
- Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
- Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
- Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.
Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.
Opis
This modern villa with a pool offers spectacular views of the sea, Vis bay and the old town, and it's located only 200 meters from the center, ferry port and all necessary facilities. The total living area is 311 m2, and the land area is about 1800 m2. On the ground floor there is an apartment of 52 m2 and consists a kitchen, living room, 2 bathrooms and a garage, which is connected to the living space. In the living room there is a pellet stove for heating in winter. On the first floor of this spacious unit there is a luxuriously decorated apartment, living area of 100 m2, which consists of a kitchen, dining room, living room, two bedrooms. One of the bedrooms has its own en-suite bathroom, while the other has access to a beautiful terrace with a fireplace, and offers an indescribable view of the sea and the port of Vis. This apartment on the first floor contains 2 terraces, one of which is covered, 50 m2, and the other uncovered, 45 m2.The apartment has underfloor heating in all rooms on the first floor, and even in the bathrooms and shower, and a wood-burning fireplace located in the living room. On the second floor there are 4 rooms - each equipped with en-suite bathroom, TV and air conditioning. Only one of these 4 rooms on the 2nd floor does not have a direct sea view, but it has a view of the pool, and access to a small private terrace, which leads to the pool. At the top of this luxury villa is a beautiful terrace with a magical view, which the owners had the idea to cover, install a jacuzzi, and set up additional deck chairs, which we believe would create some additional intimacy of this beautiful property. The house is for sale fully furnished and equipped, and offers a parking lot for 6 cars. Contains solar heating. It has a 1000 liter cistern, which serves in case of water shortage on the island. It has a 300 liter hot water boiler.
Lokalizacja
Mapa przedstawia przybliżoną lokalizację. Dokładny adres udostępnia agencja na życzenie.
