1.047.000 €Rovinj · Istra
Stan s pogledom na Rovinj i more s krovnom terasom
210 m² · 4 sobe
Vis · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Vis, vila, prodaja, 1.990.000 €
Prodaja · Vila · Šifra IB-17050
1.990.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 1.990.000 €
- Cijena po m²
- 6.399 €/m²
- Stambena površina
- 311 m²
- Zemljište
- 1.800 m²
- Sobe
- 7
- Kupaonice
- 8
27% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 5.049 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
3,2 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,21 € po m² i mjesecu, iz 27 aktivnih oglasa za najam. Kod 311 m² to daje oko 5.353 € mjesečno i 64.234 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Ova moderna vila sa bazenom nudi spektakularan pogled na more, viški zaljev i stari grad, a nalazi se svega 200 metara od centra, trajektne luke i svih potrebnih sadržaja. Ukupna stambena površina iznosi 311 m2, a površina zemljišta oko 1800 m2. U prizemlju se nalazi apartman od 52 m2, a sastoji se od kuhinje, dnevnog boravka, 2 kupaonice te garaže, koja je povezana sa stambenim prostorom. U dnevnom boravku je postavljena peć na pelete, za grijanje zimi. Na prvom katu ove prostrane jedinice nalazi se luksuzno uređen stan, stambene površine 100 m2, koji se sastoji od kuhinje, blagavaonice, dnevnog boravka, dvije spavaće sobe. Jedna od spavaćih soba ima svoju en-suite kupaonicu, dok druga ima izlaz na prekrasnu terasu sa kominom, i nudi neopisiv pogled na more i višku luku. Ovaj stan na prvom katu sadrži 2 terase, od kojih je jedna natkrivena, površine 50 m2, a druga nenatkrivena, površine 45 m2. Stan ima podno grijanje u svim prostorijama prvog kata, pa čak i u kupaonicama i tušu, te kamin na drva koji se nalazi u dnevnom boravku. Na drugom katu se nalaze 4 sobe – svaka je opremljena sa en-suite kupaonicom, TV-om i klima uređajem. Samo jedna od ove 4 sobe na 2. katu nema direktan pogled na more, ali zato ima pogled na bazen, te izlaz na malu privatnu terasu, koja vodi do samog bazena. Na vrhu ove luksuzne vile se nalazi prekrasna terasa sa magičnim pogledom, za koju su vlasnici imali ideju da je natkriju, ugrade jacuzzi, te postave dodatne ležaljke, što bi, vjerujemo, stvorilo neku dodatnu intimu ove prekrasne nekretnine. Kuća se prodaje potpuno namještena i opremljena, te nudi parking za 6 auta. Sadrži solarno grijanje. Ima cisternu od 1000 litara, koja služi u slučaju nestašice vode na otoku. Ima bojler od 300 litara za toplu vodu.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
