539 500 €Rovinj · Istria
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 pokoje
Split · Central Dalmatia · Chorwacja
Vela Varoš, centrum Splitu, lokal użytkowy z potencjałem turystycznym
Na sprzedaż · Lokal użytkowy · Numer referencyjny IB-14550
375 000 €
Podstawowe informacje
- Cena
- 375 000 €
- Cena za m²
- 4630 €/m²
- Powierzchnia mieszkalna
- 81 m²
- Odległość od lotniska
- 8 km
8% poniżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 5049 €/m²)Online od 11 dni
Przegląd inwestycji
Szacowana rentowność brutto
4,5%
Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Dalmacja Środkowa wynoszącej 17,21 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 27 aktywnych ofert najmu. Przy 81 m² daje to około 1394 € miesięcznie i 16 730 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu
Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.
Co nie jest uwzględnione w rentowności
Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.
Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.
Czego celowo nie obliczamy
- Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
- Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
- Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
- Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.
Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.
Opis
Vela Varoš, centrum Splitu, lokal użytkowy z potencjałem turystycznym W jednej z najbardziej autentycznych dzielnic Splitu, w sercu Vela Varoš, znajduje się lokal użytkowy, który obecnie funkcjonuje jako ugruntowana nieruchomość inwestycyjna o wyjątkowym potencjale turystycznym. Nieruchomość znajduje się na parterze kamiennego domu, w bezpośredniej bliskości ulicy Marmontova oraz Pałacu Dioklecjana, w lokalizacji, która przez cały rok przyciąga zarówno krajowych, jak i zagranicznych gości. O łącznej powierzchni 80,94 m2, przestrzeń jest wyodrębniona jako jednostka użytkowa, składająca się z korytarza, trzech węzłów sanitarnych, dwóch pomieszczeń oraz aneksu kuchennego. W obecnym układzie funkcjonalnie zorganizowana jest w trzy oddzielne jednostki noclegowe, każda z własną łazienką z toaletą, wraz z dodatkową przestrzenią pomocniczą, która służy jako kuchnia, pokój, pralnia oraz łazienka z toaletą. Taka organizacja umożliwia wielokrotne źródła dochodu i maksymalne wykorzystanie powierzchni. Szczególną wartość nieruchomości stanowią dwa oddzielne wejścia z ulicy, co daje przyszłemu właścicielowi dodatkową elastyczność, zarówno w zakresie reorganizacji przestrzeni, podziału funkcji, jak i dostosowania do innego konceptu biznesowego. Lokal jest wyposażony w klimatyzację, stolarkę PVC, łazienki i jest gotowy do kontynuowania działalności turystycznej przy minimalnych nakładach. Zakwaterowanie w Vela Varoš ma silną przewagę rynkową. Autentyczne kamienne domy, wąskie uliczki oraz bezpośrednia bliskość historycznego centrum miasta tworzą atmosferę, którą goście rozpoznają i poszukują. Nieruchomości w tej mikrolokalizacji rzadko pojawiają się na rynku, a stabilny popyt na wynajem krótkoterminowy zapewnia ciągły potencjał inwestycyjny. Połączenie klimatu śródziemnomorskiego, rozwiniętej infrastruktury oraz silnego ruchu turystycznego sprawia, że Split jest jednym z najbardziej stabilnych i poszukiwanych miast do życia oraz wynajmu turystycznego na chorwackim wybrzeżu. Niniejsza nieruchomość stanowi połączenie doskonałej lokalizacji, funkcjonalnego układu oraz potwierdzonej rentowności i wyróżnia się jako wartościowa okazja inwestycyjna w jednej z najbardziej pożądanych stref miejskich. Zobacz wirtualny spacer: https://Opereta-d-o-o.vr-360-tour.com/e/AsgBnHvlats/e?hidehotspotlabels=true&hidelive=true&hidetitle=true
Lokalizacja
Mapa przedstawia przybliżoną lokalizację. Dokładny adres udostępnia agencja na życzenie.
