595 000 €Hvar · Střední Dalmácie
Dům, prodej, Hvar, 210 m2, samostatně stojící
210 m² · 7 pokojů
Split · Central Dalmatia · Chorvatsko
Vela Varoš, centrum Splitu, komerční prostor s turistickým potenciálem
Prodej · Komerční prostor · Číslo nabídky IB-14550
375 000 €
Základní údaje
- Cena
- 375 000 €
- Cena za m²
- 4 630 €/m²
- Obytná plocha
- 81 m²
- Vzdálenost od letiště
- 8 km
8% pod průměrem regionu (Průměr regionu: 5 051 €/m²)Online 11 dní
Přehled investice
Odhadovaný hrubý výnos
4,5 %
Vychází z průměrného nájmu v regionu Střední Dalmácie ve výši 17,22 € za m² a měsíc, vypočteného z 28 aktivních nabídek pronájmu. Při ploše 81 m² to odpovídá přibližně 1 395 € měsíčně a 16 742 € ročně. Zobrazit tržní data pro tento region
Odhad na základě požadovaných nájmů. Není zárukou dosažitelného nájmu.
Není zahrnuto ve výnosu
Daň z převodu nemovitosti ve výši 3 procenta, notář, advokát a provize, dále průběžné provozní a správní náklady, neobsazenost, údržba, daň z příjmu z pronájmu a náklady na financování.
Čistý výnos je proto pravidelně výrazně nižší než tento údaj.
Co záměrně nepočítáme
- Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
- Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
- Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
- Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.
Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.
Popis
Vela Varoš, centrum Splitu, komerční prostor s turistickým potenciálem V jedné z nejautentičtějších částí Splitu, v srdci Vely Varoš, se nachází komerční prostor, který dnes funguje jako zavedená investiční nemovitost s výjimečným turistickým potenciálem. Nemovitost se nachází v přízemí kamenného domu, v bezprostřední blízkosti ulice Marmontova a Diokleciánova paláce, na lokalitě, která po celý rok přitahuje domácí i zahraniční návštěvníky. O celkové ploše 80,94 m2 je prostor rozdělen jako komerční jednotka, která se skládá z chodby, tří sociálních zařízení, dvou místností a kuchyňky. V současném uspořádání je funkčně organizován do tří samostatných ubytovacích jednotek, každá s vlastní koupelnou s toaletou, spolu s dalším pomocným prostorem, který slouží jako kuchyně, pokoj, prádelna a koupelna s toaletou. Taková organizace umožňuje více zdrojů příjmů a maximální využití plochy. Zvláštní hodnotu nemovitosti dodávají dva samostatné vstupy z ulice, což poskytuje budoucímu majiteli dodatečnou flexibilitu, ať už z hlediska reorganizace prostoru, rozdělení funkcí nebo přizpůsobení jinému podnikatelskému konceptu. Prostor je vybaven klimatizací, PVC okny, koupelnami a je připraven k pokračování turistické činnosti s minimálními investicemi. Ubytování ve Vele Varoš má silnou tržní výhodu. Autentické kamenné domy, úzké uličky a bezprostřední blízkost historického centra města vytvářejí atmosféru, kterou hosté rozpoznávají a vyhledávají. Nemovitosti v této mikrolokalitě se na trhu objevují jen zřídka a stabilní poptávka po krátkodobém pronájmu zajišťuje trvalý investiční potenciál. Kombinace středomořského klimatu, rozvinuté infrastruktury a silného turistického ruchu činí ze Splitu jedno z nejstabilnějších a nejvyhledávanějších měst pro život i turistický pronájem na chorvatském pobřeží. Tato nemovitost představuje kombinaci výborné polohy, funkční dispozice a prokázané ziskovosti a vyniká jako kvalitní investiční příležitost v jedné z nejžádanějších městských zón. Prohlédněte si virtuální prohlídku: https://Opereta-d-o-o.vr-360-tour.com/e/AsgBnHvlats/e?hidehotspotlabels=true&hidelive=true&hidetitle=true
Lokalita
Mapa zobrazuje přibližnou polohu. Přesnou adresu poskytne agentura na vyžádání.
