Split · Central Dalmatia · Croazia

Vela Varoš, centro di Spalato, locale commerciale con potenziale turistico

In vendita · Commerciale · Riferimento IB-14550

375.000 €

Dati principali

Prezzo: 375.000 €
Prezzo al m²: 4630 €/m²
Superficie abitabile: 81 m²
Distanza dall'aeroporto: 8 km

8% al di sotto della media della zona (Media della zona: 5051 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

4,5%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,22 € al m² al mese, ricavato da 28 annunci di affitto attivi. Per 81 m² corrisponde a circa 1395 € al mese e 16.742 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Vela Varoš, centro di Spalato, locale commerciale con potenziale turistico In uno dei quartieri più autentici di Spalato, nel cuore di Vela Varoš, si trova un locale commerciale che oggi funziona come una proprietà d’investimento consolidata con un eccezionale potenziale turistico. L’immobile si trova al piano terra di una casa in pietra, nelle immediate vicinanze di via Marmontova e del Palazzo di Diocleziano, in una posizione che durante tutto l’anno attira visitatori nazionali e stranieri. Con una superficie totale di 80,94 m2, lo spazio è registrato come unità commerciale composta da un corridoio, tre servizi igienici, due stanze e un angolo cottura. Con l’attuale disposizione è organizzato funzionalmente in tre unità abitative separate, ciascuna con il proprio bagno con toilette, oltre a uno spazio ausiliario aggiuntivo che funge da cucina, stanza, lavanderia e bagno con toilette. Tale organizzazione consente entrate multiple e il massimo sfruttamento della superficie. Un valore particolare dell’immobile è dato da due ingressi separati dalla strada, che offrono ulteriore flessibilità al futuro proprietario, sia in termini di riorganizzazione dello spazio, suddivisione delle funzioni o adattamento a un diverso concetto commerciale. Lo spazio è dotato di aria condizionata, infissi in PVC, bagni ed è pronto per la continuazione dell’attività turistica con investimenti minimi. La posizione a Vela Varoš offre un forte vantaggio di mercato. Le autentiche case in pietra, le strette viuzze e la vicinanza immediata al centro storico creano un’atmosfera che gli ospiti riconoscono e cercano. Gli immobili in questa microlocalizzazione compaiono raramente sul mercato e la domanda stabile per affitti a breve termine garantisce un potenziale d’investimento continuo. La combinazione di clima mediterraneo, infrastrutture sviluppate e forte flusso turistico rende Spalato una delle città più stabili e richieste per vivere e per gli affitti turistici sulla costa croata. Questo immobile rappresenta una combinazione di eccellente posizione, distribuzione funzionale e redditività comprovata, distinguendosi come un’opportunità di investimento di qualità in una delle zone urbane più richieste. Guarda il tour virtuale: https://Opereta-d-o-o.vr-360-tour.com/e/AsgBnHvlats/e?hidehotspotlabels=true&hidelive=true&hidetitle=true