Trogir/Ekskluzywna willa z panoramicznym widokiem na morze

Na sprzedaż · Willa · Numer referencyjny IB-20243

2 500 000 €

Podstawowe informacje

Cena: 2 500 000 €
Cena za m²: 7692 €/m²
Powierzchnia mieszkalna: 325 m²
Powierzchnia działki: 466 m²
Pokoje: 4
Sypialnie: 3
Łazienki: 4
Odległość od morza: 98 m
Odległość od lotniska: 5 km

80% powyżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 4273 €/m²)Online od 4 dni

Przegląd inwestycji

Szacowana rentowność brutto

2,6%

Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Dalmacja Środkowa wynoszącej 16,67 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 31 aktywnych ofert najmu. Przy 325 m² daje to około 5417 € miesięcznie i 65 000 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu

Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.

Co nie jest uwzględnione w rentowności

Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.

Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.

Czego celowo nie obliczamy

Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.

Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.

Opis

Oferujemy najwyższej klasy luksusową willę o łącznej powierzchni mieszkalnej 325 m², położoną na działce o powierzchni 466 m², w jednej z najbardziej pożądanych lokalizacji na wyspie Čiovo, w bezpośrednim sąsiedztwie historycznego miasta Trogir. Ta imponująca nieruchomość urzeka współczesną architekturą, nienagannym designem i panoramicznym widokiem na morze. Położony w cichym i kameralnym otoczeniu, zapewnia także bezpośrednią bliskość plaż, restauracji, wszystkich udogodnień niezbędnych do przyjemnego pobytu oraz doskonałe połączenia komunikacyjne z lotniskiem w Splicie, które znajduje się zaledwie kilka minut jazdy samochodem. Willa rozmieszczona jest na czterech piętrach połączonych prywatną windą, a każda przestrzeń została starannie zaprojektowana, aby zapewnić maksymalny komfort, funkcjonalność i najwyższy standard życia. Na parterze znajduje się przestronny garaż na dwa samochody, z dwoma dodatkowymi miejscami parkingowymi na zewnątrz. Na tym piętrze znajduje się również pomieszczenie techniczne, schowek, pralnia, nowoczesna strefa fitness, prywatna sauna oraz elegancko urządzona łazienka. Na pierwszym piętrze znajdują się trzy przestronne sypialnie, każda z własną, luksusowo wyposażoną łazienką. Pokoje wychodzą na zadaszone i odkryte tarasy, które stanowią idealne miejsce na relaks z widokiem na morze i śródziemnomorskie środowisko. Na drugim piętrze znajduje się reprezentacyjna przestrzeń dzienna o otwartym planie, która łączy w sobie elegancki salon, jadalnię i nowoczesną kuchnię. Piętro to dodatkowo uzupełnia toaleta dla gości oraz przestronne tarasy z kuchnią na świeżym powietrzu i grillem, idealne do spotkań towarzyskich i śródziemnomorskiego stylu życia. Spektakularny taras na dachu, pomyślany jako prywatna oaza odpoczynku i rozrywki, robi szczególne wrażenie. Na terenie obiektu znajduje się basen z przeciwprądem, część z hydromasażem i wodospadem, jacuzzi, miejsce do opalania z leżakami, jadalnia na świeżym powietrzu z grillem oraz kino letnie na świeżym powietrzu - przestrzeń oferująca wyjątkowe wrażenia z pobytu przez cały rok. Podczas budowy wykorzystano wyłącznie najwyższej jakości materiały i nowoczesne rozwiązania technologiczne. Willa wyposażona jest w ogrzewanie podłogowe, pompę ciepła do ogrzewania i chłodzenia, monitoring i system alarmowy oraz wysokiej jakości stolarkę aluminiową i PCV z przeszkleniem IZO, co zapewnia wysoki poziom efektywności energetycznej, bezpieczeństwa i komfortu. Zbudowana w 2024 roku willa jest sprzedawana w pełni umeblowana i wyposażona w luksusowe meble wykonane na zamówienie, starannie wybrane, aby osiągnąć idealną równowagę pomiędzy elegancją, funkcjonalnością i współczesnym designem. Ta wyjątkowa nieruchomość stanowi wyjątkową okazję dla osób poszukujących ekskluzywnego domu nad morzem lub inwestycji premium z dużym potencjałem na luksusowy wynajem wakacyjny. Aby uzyskać więcej informacji lub umówić się na spotkanie w celu obejrzenia tej wyjątkowej nieruchomości, prosimy o kontakt. Kontakt: +385 98 188 5245