1 469 230 €Rovinj · Istria
Rovinj, izvrstan luksuzan stan samo 200 m od mora
124 m² · 2 pokoje
To ogłoszenie wyświetlane jest w języku angielskim. Tłumaczenie nie jest jeszcze dostępne.
Trogir/Čiovo · Central Dalmatia · Chorwacja
Trogir/Ciovo, villas for sale, 2.500.000 € - 3.000.000 €
Na sprzedaż · Mieszkanie · Numer referencyjny IB-16823
2 500 000 €
Podstawowe informacje
- Cena
- 2 500 000 €
- Cena za m²
- 4318 €/m²
- Powierzchnia mieszkalna
- 579 m²
- Powierzchnia działki
- 2956 m²
- Pokoje
- 5
- Łazienki
- 5
15% poniżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 5051 €/m²)Online od 1 dnia
Przegląd inwestycji
Szacowana rentowność brutto
4,8%
Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Dalmacja Środkowa wynoszącej 17,22 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 28 aktywnych ofert najmu. Przy 579 m² daje to około 9973 € miesięcznie i 119 676 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu
Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.
Co nie jest uwzględnione w rentowności
Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.
Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.
Czego celowo nie obliczamy
- Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
- Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
- Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
- Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.
Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.
Opis
We are excited to offer these exquisite and deluxe villas, located in the lovely town of Trogir. Located in the 1st row, there will be 7 identical villas, positioned next to each other. Each villa consists of 4 floors, it will have 5 en-suite bedrooms, and will include lots of interesting amenities, such as a cinema room, sauna, infinity pool, spacious outdoor area. The total size of these villas will be 579 sqm. Main entrance to the villa will be from the back side and will lead to the 1st floor. Upon entering, we are greeted by a spacious gallery leading to a lounge area, right next to the balcony with open sea views. On the left side is a master bedroom, also with a direct exit to the spacious balcony. There will be a jacuzzi on the balcony as well, so this floor can be used as a private floor for the owner. On the top floor, there will be 3 ensuite bedrooms, where the 2 bigger bedrooms will share a balcony, while the third and smallest room will be in the back and can also be used as an office or children’s room. Each floor is connected with indoor stone staircase. The ground floor area has a big open space area with a dining and living room area, kitchen, toilet, and an en-suite bedroom on the side. There is an open view towards the sea, secured with glass walls from floor to ceiling. The outdoor area will be quite spacious as well, with a garden of 60 sqm, which will include a lounge area, outdoor kitchen, and an infinity pool, that will have a counter current swimming. The basement area will be the “fun room”, which will include a sauna, gym, or a cinema room with a movie projector. Each villa will have 4 parking places, 2 in the garage and 2 outside. The garage is located right next to the entrance from the basement while the 2 outdoor parking spaces will be located on the front side of the villa. The quality of build and materials used will make these villas one of the most prestige and deluxe villas in the area. Great quality finishing, along with top of the class wooden floors and ceramic tiles, with luxurious furniture and appliances. Each owner will also have the possibility to use the hotel amenities and services, along with the property management in case of rental business. Close to the old town of Trogir, with a pebble beach just a few steps away, will make these villas even more attractive. Also, the vicinity to Split airport is an added bonus.
Lokalizacja
Mapa przedstawia przybliżoną lokalizację. Dokładny adres udostępnia agencja na życzenie.
