1.469.230 €Rovinj · Istra
Rovinj, izvrstan luksuzan stan samo 200 m od mora
124 m² · 2 sobe
Trogir/Čiovo · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Trogir/Čiovo, vile, prodaja, 2.500.000 € - 3.000.000 €
Prodaja · Stan · Šifra IB-16823
2.500.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 2.500.000 €
- Cijena po m²
- 4.318 €/m²
- Stambena površina
- 579 m²
- Zemljište
- 2.956 m²
- Sobe
- 5
- Kupaonice
- 5
14% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.049 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
4,8 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,21 € po m² i mjesecu, iz 27 aktivnih oglasa za najam. Kod 579 m² to daje oko 9.966 € mjesečno i 119.587 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Uzbuđeni smo što možemo ponuditi ove izvrsne i luksuzne vile, koje se nalaze nedaleko od centra Trogira. Nalaze se u 1. redu, biti će 7 identičnih vila, smještenih jedna do druge. Svaka vila sastoji se od 4 kata, imat će 5 spavaćih soba s vlastitim kupaonicama, a uključivat će i puno zanimljivih sadržaja, poput kino dvorane, saune, preljevnog bazena, prostranog vanjskog prostora. Ukupna površina ovih vila bit će 579 m2. Glavni ulaz u vilu bit će sa stražnje strane i vodit će na 1. kat. Pri ulasku dočekuje nas prostrana galerija koja vodi do zone za opuštanje, odmah do balkona s otvorenim pogledom na more. S lijeve strane je glavna spavaća soba, također s direktnim izlazom na prostrani balkon. Na balkonu će biti i jacuzzi, tako da se ovaj kat može koristiti kao privatni kat za vlasnika. Na gornjem katu će se nalaziti 3 spavaće sobe s kupaonicom, gdje će 2 veće spavaće sobe dijeliti balkon, dok će treća i najmanja soba biti u stražnjem dijelu i može se koristiti i kao ured ili dječja soba. Svaka etaža povezana je unutarnjim kamenim stubištem. U prizemlju se nalazi veliki otvoreni prostor s blagovaonicom i dnevnim boravkom, kuhinjom, wc i spavaćom sobom s vlastitom kupaonicom sa strane. Otvoren je pogled prema moru, osiguran staklenim zidovima od poda do stropa. Vanjski prostor također će biti prilično prostran, s vrtom od 60 m2, koji će uključivati dnevni boravak, vanjsku kuhinju i preljevni bazen koji će imati protustrujno plivanje. Podrumski prostor bit će “soba za zabavu” koja će uključivati saunu, teretanu ili kino dvoranu s filmskim projektorom. Svaka vila će imati 4 parkirna mjesta, 2 u garaži i 2 vanjska. Garaža se nalazi odmah do ulaza iz suterena dok će se 2 vanjska parkirna mjesta nalaziti s prednje strane vile. Kvaliteta gradnje i korištenih materijala učinit će ove vile jednima od najprestižnijih i najluksuznijih vila na ovom području. Vrhunska završna obrada, vrhunski drveni podovi i keramičke pločice, luksuzni namještaj i tehnika. Svaki vlasnik također će imati mogućnost korištenja hotelskih sadržaja i usluga, zajedno s korištenjem usluga property managementa u slučaju iznajmljivanja. Blizina starog grada Trogira, sa šljunčanom plažom na samo nekoliko koraka, učinit će ove vile još privlačnijim. Također, blizina zračne luke Split je dodatni bonus.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
