1.469.230 €Rovinj · Istrien
Rovinj, izvrstan luksuzan stan samo 200 m od mora
124 m² · 2 Zimmer
Trogir/Čiovo · Mitteldalmatien · Kroatien
Trogir/Ciovo, Villen zum Kauf, 2.500.000 € - 3.000.000 €
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-16823
2.500.000 €
Eckdaten
- Preis
- 2.500.000 €
- Preis pro m²
- 4.318 €/m²
- Wohnfläche
- 579 m²
- Grundstück
- 2.956 m²
- Zimmer
- 5
- Badezimmer
- 5
14% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.049 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
4,8 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,21 € je m² und Monat aus 27 aktiven Mietinseraten. Bei 579 m² ergibt das rund 9.966 € im Monat und 119.587 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Wir freuen uns, Ihnen diese exquisiten Luxusvillen in der schönen Stadt Trogir anbieten zu können. In der 1. Reihe stehen 7 identische Villen nebeneinander. Jede Villa besteht aus 4 Etagen, verfügt über 5 Schlafzimmer mit eigenem Bad und viele interessante Annehmlichkeiten wie einen Kinoraum, eine Sauna, einen Infinity-Pool und einen großzügigen Außenbereich. Die Gesamtgröße dieser Villen wird 579 qm betragen. Der Haupteingang der Villa erfolgt von der Rückseite und führt in die 1. Etage. Beim Betreten werden wir von einer geräumigen Galerie begrüßt, die zu einem Loungebereich direkt neben dem Balkon mit offenem Meerblick führt. Auf der linken Seite befindet sich ein Hauptschlafzimmer, ebenfalls mit direktem Ausgang zum großzügigen Balkon. Auch auf dem Balkon wird es einen Whirlpool geben, so dass diese Etage als private Etage für den Eigentümer genutzt werden kann. In der obersten Etage wird es drei Schlafzimmer mit eigenem Bad geben, wobei sich die beiden größeren Schlafzimmer einen Balkon teilen werden, während sich das dritte und kleinste Zimmer auf der Rückseite befindet und auch als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Jede Etage ist mit einer Innentreppe aus Steintreppe verbunden. Der Erdgeschossbereich verfügt über einen großen offenen Bereich mit einem Ess- und Wohnbereich, einer Küche, einer Toilette und einem Schlafzimmer mit eigenem Bad an der Seite. Es gibt einen freien Blick auf das Meer, gesichert durch Glaswände vom Boden bis zur Decke. Auch der Außenbereich wird recht geräumig sein, mit einem 60 m² großen Garten, der einen Loungebereich, eine Außenküche und einen Infinity-Pool mit Gegenstromanlage umfassen wird. Der Kellerbereich wird der „Spaßraum“ sein, der eine Sauna, einen Fitnessraum oder einen Kinoraum mit einem Filmprojektor umfassen wird. Jede Villa verfügt über 4 Parkplätze, 2 in der Garage und 2 im Freien. Die Garage befindet sich direkt neben dem Eingang vom Untergeschoss, während sich die 2 Außenparkplätze auf der Vorderseite der Villa befinden. Die Bauqualität und die verwendeten Materialien machen diese Villen zu einer der prestigeträchtigsten und luxuriösesten Villen in der Gegend. Hervorragende Verarbeitungsqualität, erstklassige Holzböden und Keramikfliesen sowie luxuriöse Möbel und Geräte. Jeder Eigentümer hat außerdem die Möglichkeit, die Annehmlichkeiten und Dienstleistungen des Hotels sowie die Hausverwaltung im Falle eines Vermietungsgeschäfts zu nutzen. Die Nähe zur Altstadt von Trogir und der nur wenige Schritte entfernte Kiesstrand machen diese Villen noch attraktiver. Auch die Nähe zum Flughafen Split ist ein zusätzlicher Pluspunkt.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
