595 000 €Hvar · Dalmacja Środkowa
Dom, Sprzedaż, Hvar, 210 m2, Wolnostojący
210 m² · 7 pokoi
To ogłoszenie wyświetlane jest w języku angielskim. Tłumaczenie nie jest jeszcze dostępne.
Trogir/Čiovo · Central Dalmatia · Chorwacja
Trogir/Ciovo, house for sale, 439.000 €
Na sprzedaż · Dom · Numer referencyjny IB-16419
439 000 €
Podstawowe informacje
- Cena
- 439 000 €
- Cena za m²
- 2927 €/m²
- Powierzchnia mieszkalna
- 150 m²
- Powierzchnia działki
- 283 m²
- Pokoje
- 5
- Łazienki
- 2
42% poniżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 5051 €/m²)Online od 1 dnia
Przegląd inwestycji
Szacowana rentowność brutto
7,1%
Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Dalmacja Środkowa wynoszącej 17,22 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 28 aktywnych ofert najmu. Przy 150 m² daje to około 2584 € miesięcznie i 31 004 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu
Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.
Co nie jest uwzględnione w rentowności
Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.
Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.
Czego celowo nie obliczamy
- Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
- Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
- Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
- Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.
Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.
Opis
A lovely house in a peaceful location, situated just 50 m from the sea. Built in the late 1970s, this house consists of 3 floors and additionally has a garage/storage dug in ground. There is a lot of greenery surrounding the house and it has been kept nicely, making the property look much better. The house itself consists of a ground floor, 1st floor, and 2nd floor. From all floors, there is at least a partial sea view and from the upper floors, its more open and unobstructed. The ground floor consists of a hallway and a guest toilet, living room area in one room and the kitchen on another. The kitchen has been recently updated, and it’s fully furnished. Going up to the 1st floor, we are greeted with 3 bedrooms, out of which 2 have access to balconies, and a bathroom, completely updated. The views from this floor are nice and open. Second floor consists of 2 bedrooms, 1 bathroom and a small storage. In stead of the 3rd bedroom on this floor, there is a bigger balcony, with an even better sea view. On this floor, the bathroom would require an update but can still be used as-is. On the left side of the house on the ground floor is a covered terrace for enjoyment and even offers a nice, partial sea view from it. A small garden in the front has been kept quite nicely and it’s the first thing that you notice upon entering from the street. Additionally, there is a storage space under the house. It can also be a garage for a smaller car, or it can be even converted into an office or other amenities. Overall, the house is very nice, in a great location. It will especially be interesting to people who enjoy peace and quiet, surrounded by pine trees and green areas. Just a couple of steps from the house is a small, natural rocky beach and it’s almost always empty. Its in very good condition and can be used right away, with some updates that can be done eventually.
Lokalizacja
Mapa przedstawia przybliżoną lokalizację. Dokładny adres udostępnia agencja na życzenie.
