595.000 €Hvar · Srednja Dalmacija
Kuća, Prodaja, Hvar, 210m2, Samostojeća
210 m² · 7 soba
Trogir/Čiovo · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Trogir/Čiovo, kuća, prodaja, 439.000 €
Prodaja · Kuća · Šifra IB-16419
439.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 439.000 €
- Cijena po m²
- 2.927 €/m²
- Stambena površina
- 150 m²
- Zemljište
- 283 m²
- Sobe
- 5
- Kupaonice
- 2
42% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.051 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
7,1 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,22 € po m² i mjesecu, iz 28 aktivnih oglasa za najam. Kod 150 m² to daje oko 2.584 € mjesečno i 31.004 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Šarmantna kuća na mirnoj lokaciji, smještena samo 50 m od mora. Izgrađena krajem 1970-ih, ova kuća sastoji se od 3 kata i dodatno ima garažu/spremište ispod prizemlja. Kuća je okružena s puno zelenila i lijepo je održavana, čime joj još više podiže izgled. Sama kuća sastoji se od prizemlja, 1. kata i 2. kata. Sa svih katova pruža se barem djelomičan pogled na more, a s gornjih katova je otvoreniji i nesmetaniji. Prizemlje se sastoji od hodnika i gostinjskog WC-a, dnevnog boravka u jednoj sobi i kuhinje u drugoj. Kuhinja je nedavno obnovljena i potpuno je namještena. Penjući se na 1. kat, dočekuju nas 3 spavaće sobe, od kojih 2 imaju pristup svojim balkonima, te kupaonica, potpuno obnovljena. Pogled s ovog kata je lijep i otvoren. Drugi kat sastoji se od 2 spavaće sobe, 1 kupaonice i male ostave. Umjesto treće spavaće sobe na ovom katu, nalazi se veći balkon s još boljim pogledom na more. Kupaonica na ovom katu zahtijeva obnovu, ali se i dalje može koristiti u postojećem stanju. S lijeve strane kuće u prizemlju nalazi se natkrivena terasa za uživanje, a s nje se pruža i lijep, djelomičan pogled na more. Mali vrt sprijeda je prilično lijepo održavan i to je prvo što primijetite pri ulasku s ulice. Osim toga, ispod kuće se nalazi ostava. Može poslužiti i kao garaža za manji automobil, ili se čak može preurediti u ured ili druge pogodnosti. Sveukupno, kuća je vrlo lijepa, na odličnoj lokaciji. Posebno će biti zanimljiva ljudima koji uživaju u miru i tišini, okruženi borovima i zelenim površinama. Samo nekoliko koraka od kuće nalazi se mala, prirodna, stjenovita plaža i gotovo je uvijek prazna. Kuća je u vrlo dobrome stanju i može se odmah koristiti, uz neke nadogradnje koje se mogu napraviti s vremenom.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
