280 000 €Rovinj · Istria
Istra, Rovinj- Namješten jednosoban stan
56 m² · 1,5 pokoi
To ogłoszenie wyświetlane jest w języku angielskim. Tłumaczenie nie jest jeszcze dostępne.
Trogir/Čiovo · Central Dalmatia · Chorwacja
Trogir/Ciovo, house for sale, 330.000 €
Na sprzedaż · Dom · Numer referencyjny IB-16830
330 000 €
Podstawowe informacje
- Cena
- 330 000 €
- Cena za m²
- 4024 €/m²
- Powierzchnia mieszkalna
- 82 m²
- Powierzchnia działki
- 172 m²
- Pokoje
- 3
- Łazienki
- 2
20% poniżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 5049 €/m²)Online od 1 dnia
Przegląd inwestycji
Szacowana rentowność brutto
5,1%
Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Dalmacja Środkowa wynoszącej 17,21 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 27 aktywnych ofert najmu. Przy 82 m² daje to około 1411 € miesięcznie i 16 936 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu
Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.
Co nie jest uwzględnione w rentowności
Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.
Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.
Czego celowo nie obliczamy
- Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
- Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
- Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
- Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.
Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.
Opis
A cozy house, leaning againts the neighboring house, located on the south side of Ciovo island, just 40 m from the sea. Situated in a quiet street, that features low traffic, close to all amenities like shops, bars and restaurants. The house itself consists of two floors, with an apartment on each floor. Top floor apartment consists of 45 sqm and has 2 bedrooms, 1 bathroom, kitchen and living room area. Outside of the apartment is a spacious balcony that has a partial sea view, but a lot of sitting area for entertainment and relaxing. On the lower floor is an apartment of 40 sqm, with one bedroom, bathroom, lovely living room and kitchen area. The outside terrace provides a lot of shade, has a couple of lush plants such as an orange and lemon tree, kumquat, and pomegranate tree. Additionally, the lower terrace has an outdoor summer kitchen and a horn oven, not something which can be found that often. This house is fully equipped and ready to move in, each room has an A/C unit, automatic sunshades on the outside and a laundry room on the lower floor. There is one parking space on the plot and has a gated entrance. Also, the current owner has placed a buoy in the sea, so there is a possibility to moor a small boat on it. The house is big enough to be used as a private residence or a summer home but can also be a nice investment for rental purposes. It is in good condition and can be used immediately but can be updated to generate more income from renting. The closest beach is just a couple of minutes away but there are a lot of natural areas where it would be possible to go for a swim as well, just a few steps from the house.
Lokalizacja
Mapa przedstawia przybliżoną lokalizację. Dokładny adres udostępnia agencja na życzenie.
