280.000 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- Namješten jednosoban stan
56 m² · 1,5 soba
Trogir/Čiovo · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Trogir/Čiovo, kuća, prodaja, 330.000 €
Prodaja · Kuća · Šifra IB-16830
330.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 330.000 €
- Cijena po m²
- 4.024 €/m²
- Stambena površina
- 82 m²
- Zemljište
- 172 m²
- Sobe
- 3
- Kupaonice
- 2
20% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.049 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
5,1 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,21 € po m² i mjesecu, iz 27 aktivnih oglasa za najam. Kod 82 m² to daje oko 1.411 € mjesečno i 16.936 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Ugodna kuća, naslonjena na susjednu kuću, nalazi se na južnoj strani otoka Čiovo, samo 40 m od mora. Smještena u mirnoj ulici, sa jako malo prometa, u blizini svih sadržaja poput trgovina, barova i restorana. Sama kuća se sastoji od dvije etaže, na svakoj etaži po jedan apartman. apartman na gornjoj etaži ima 45 m2 te se sastoji od 2 spavaće sobe, 1 kupaonice, kuhinje i dnevnog boravka. Sa prednje strane se nalazi prostrani balkon koji ima djelomičan pogled na more, ali ima puno prostora za druženje i opuštanje. Na donjoj etaži nalazi se apartman od 40 m2, sa jednom spavaćom sobom, kupaonicom, lijepim dnevnim boravkom i kuhinjom. Vanjska terasa pruža puno hlada, ima nekoliko bujnih biljaka kao što su stablo naranče i limuna, kumqvat i stablo nara. Dodatno, na donjoj terasi nalazi se vanjska ljetna kuhinja i velika peć na drva, što se ne može naći često. Ova kuća je kompletno opremljena i useljiva, svaka soba ima klima uređaj, vanjske automatske suncobrane i praonicu na donjoj etaži. Na parceli se nalazi jedno parkirno mjesto i ulaz je zatvoren sa kliznom kapijom. Također, sadašnji vlasnik je postavio bovu u more, tako da postoji mogućnost vezanja brodice na nju. Kuća je dovoljno velika da se može koristiti kao privatna rezidencija ili kuća za odmor, ali također može biti dobra investicija za iznajmljivanje. U dobrom je stanju i može se odmah koristiti, ali malo dodatnoga ulaganja, može se ostvariti veći prihod od iznajmljivanja. Najbliža plaža udaljena je samo nekoliko minuta, ali cijelo područje ima puno prirodnih, kamenih plaža, gdje je pristup moru malo teži, ali je zato uvijek dostupno za kupanje.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
