539 500 €Rovinj · Istria
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 pokoje
Okrug Gornji · Central Dalmatia · Chorwacja
Świetny penthouse z panoramicznym widokiem – Okrug Gornji/Čiovo
Na sprzedaż · Mieszkanie · Numer referencyjny IB-12724
427 128 €
Podstawowe informacje
- Cena
- 427 128 €
- Cena za m²
- 3883 €/m²
- Powierzchnia mieszkalna
- 110 m²
- Pokoje
- 3
- Rok budowy
- 2025
- Piętro
- 2
- Odległość od lotniska
- 5 km
23% poniżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 5049 €/m²)Online od 11 dni
Przegląd inwestycji
Szacowana rentowność brutto
5,3%
Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Dalmacja Środkowa wynoszącej 17,21 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 27 aktywnych ofert najmu. Przy 110 m² daje to około 1893 € miesięcznie i 22 720 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu
Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.
Co nie jest uwzględnione w rentowności
Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.
Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.
Czego celowo nie obliczamy
- Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
- Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
- Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
- Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.
Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.
Opis
Świetny penthouse z panoramicznym widokiem – Okrug Gornji/Čiovo Wyspa Čiovo od lat jest jednym z najpopularniejszych miejsc do życia i wypoczynku na Adriatyku, a Okrug Gornji szczególnie wyróżnia się jako ulubiona destynacja – zarówno wśród turystów, jak i rodzin szukających spokoju, bezpieczeństwa i natury z dala od miejskiego zgiełku. W tej doskonałej lokalizacji, apartamenty oferują wszystko, czego potrzebujesz – usytuowane na podwyższonym terenie nad główną plażą Copacabana, z widokiem na morze nawet z najniższego piętra, podczas gdy wyższe piętra oferują spektakularny panoramiczny widok. Przestronne zadaszone tarasy są idealne do relaksu – poranna kawa z widokiem lub kieliszek wina przy zachodzie słońca stają się tutaj codziennym rytuałem. Apartament S23 znajduje się na 2. piętrze budynku z łączną liczbą 28 jednostek, o powierzchni mieszkalnej 93,63 m2 i całkowitej powierzchni netto 84,52 m2. Składa się z: korytarza, kuchni + jadalni + salonu, 3 sypialni, łazienki, osobnej toalety oraz przestronnej tarasy o powierzchni 18,23 m2 (współczynnik 0,50 = 9,12 m2). Do apartamentu przynależy również taras na dachu o powierzchni 100 m2 oraz powierzchni obliczeniowej 25 m2 (współczynnik 0,25). Całkowita powierzchnia obliczeniowa apartamentu wynosi: 109,52 m2 Cena zewnętrznego miejsca parkingowego: 5.000€ Planowane wprowadzenie się w maju 2026 roku. Ciche otoczenie, szeroka asfaltowa ulica i doskonała komunikacja sprawiają, że ta lokalizacja jest idealnym wyborem dla rodziny lub inwestycji turystycznej. Wysokiej jakości budownictwo: doskonała izolacja, energooszczędna elewacja (elewacja termo EPS 8 cm), okna PVC (sześciokomorowe - szkło izo 36 mm + szkło izo 20 mm – 3 szyby), aluminiowe rolety wypełnione pianką PUR, wysokiej jakości ceramika podłogowa i ścienna, wyposażona łazienka, klimatyzacja, ogrzewanie podłogowe w przestrzeni dziennej i łazience... Wyspa Čiovo i Okrug Gornji znane są z pięknych plaż, krystalicznie czystego morza i licznych słonecznych dni. Oddalona zaledwie kilka minut jazdy od UNESCO-owego Trogiru i połączona mostem z lądem, oferuje idealną równowagę między prywatnością, naturą a miejskimi udogodnieniami.
Lokalizacja
Mapa przedstawia przybliżoną lokalizację. Dokładny adres udostępnia agencja na życzenie.
