539 500 €Rovinj · Istria
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 pokoje
Sutivan · Central Dalmatia · Chorwacja
Sutivan, Brač | prywatna wyspa rezydencja z basenem, gajem oliwnym i trzema jednostkami mieszkalnymi
Na sprzedaż · Dom · Numer referencyjny IB-14358
650 000 €
Podstawowe informacje
- Cena
- 650 000 €
- Cena za m²
- 3869 €/m²
- Powierzchnia mieszkalna
- 168 m²
- Powierzchnia działki
- 3787 m²
- Pokoje
- 3
- Odległość od lotniska
- 19 km
23% poniżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 5049 €/m²)Online od 11 dni
Przegląd inwestycji
Szacowana rentowność brutto
5,3%
Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Dalmacja Środkowa wynoszącej 17,21 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 27 aktywnych ofert najmu. Przy 168 m² daje to około 2892 € miesięcznie i 34 699 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu
Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.
Co nie jest uwzględnione w rentowności
Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.
Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.
Czego celowo nie obliczamy
- Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
- Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
- Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
- Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.
Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.
Opis
Sutivan, Brač | prywatna wyspa rezydencja z basenem, gajem oliwnym i trzema jednostkami mieszkalnymi W spokojniejszej, zielonej części Sutivanu, otoczonej gajami oliwnymi, suchymi murami i otwartymi widokami na krajobraz brački i morski horyzont, znajduje się wolnostojąca nieruchomość mieszkalna, która łączy prywatność, autentyczny charakter wyspy i bardzo dobrą logikę inwestycyjną. Nieruchomość znajduje się na przestronnej działce o powierzchni 3.787 m² i składa się z głównego budynku mieszkalnego, dodatkowego wolnostojącego budynku mieszkalnego, obiektów pomocniczych, basenu i zadaszonej letniej kuchni. Łącznie utworzono trzy jednostki mieszkalne, co nadaje tej posiadłości wyjątkową elastyczność, do prywatnego użytku, pobytu szerszej rodziny, gości lub selektywnego wynajmu turystycznego. Główny dom rozwija się przez piwnicę, parter i poddasze. Wnętrze dominuje drewniane sufity, belki, łukowe otwory, kamienne detale i ciepła śródziemnomorska atmosfera. Przestrzeń nie jest uformowana jako typowa nowoczesna willa, lecz jako dom z charakterem, dostosowany do wyspiarskiego stylu życia. Przestrzenie dzienne naturalnie otwierają się na zewnętrzne strefy, podczas gdy poddasze przynosi dodatkową objętość i taras z pięknym poczuciem prywatności. Dodatkowy budynek mieszkalny funkcjonuje jako samodzielny dom gościnny lub oddzielna jednostka apartamentowa. Z własną częścią dzienną, kuchnią, sypialnią i łazienką, stanowi bardzo cenny element całości, szczególnie dla nabywców poszukujących możliwości oddzielnego zakwaterowania gości lub dodatkowego dochodu. Centralną część życia na świeżym powietrzu stanowią basen, kamienne tarasy i zadaszona letnia kuchnia z przestrzenią do jedzenia. Ta zewnętrzna część niesie ze sobą rzeczywistą wartość nieruchomości: jest chroniona, funkcjonalna i naturalnie połączona z domem, a jednocześnie zachowuje nieformalną elegancję dalmatyńskiego otoczenia. Oliwki, zieleń i niskie kamienne mury tworzą poczucie zamkniętej prywatnej posiadłości, wystarczająco oddalonej od zgiełku, ale wciąż związanej z Sutivanem i jego wybrzeżem. Całkowita powierzchnia brutto wszystkich obiektów wynosi 229,13 m², podczas gdy NKP wynosi 168 m². Nieruchomość jest legalna, wolnostojąca i w dobrym stanie, z jasno zdefiniowanymi jednostkami mieszkalnymi i pomocniczymi. To posiadłość dla nabywcy, który nie szuka generacyjnej nowej budowy, lecz autentycznej rezydencji braćkiej z przestrzenią, prywatnością, basenem i możliwością różnych modeli użytkowania. Rzadka kombinacja dużej działki, wielu legalnych jednostek mieszkalnych, zewnętrznych udogodnień i spokojnego wyspiarskiego otoczenia czyni tę nieruchomość długoterminowo wartościową i bardzo elastyczną.
Lokalizacja
Mapa przedstawia przybliżoną lokalizację. Dokładny adres udostępnia agencja na życzenie.
