1 237 000 €Rovinj · Istria
Rovinj, izvrstan luksuzan stan samo 200 m od mora
132 m² · 2 pokoje
To ogłoszenie wyświetlane jest w języku angielskim. Tłumaczenie nie jest jeszcze dostępne.
Split · Central Dalmatia · Chorwacja
Split, villa for sale, 2.399.000 €
Na sprzedaż · Willa · Numer referencyjny IB-16835
2 399 000 €
Podstawowe informacje
- Cena
- 2 399 000 €
- Cena za m²
- 7497 €/m²
- Powierzchnia mieszkalna
- 320 m²
- Powierzchnia działki
- 910 m²
- Pokoje
- 4
- Łazienki
- 4
48% powyżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 5049 €/m²)Online od 1 dnia
Przegląd inwestycji
Szacowana rentowność brutto
2,8%
Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Dalmacja Środkowa wynoszącej 17,21 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 27 aktywnych ofert najmu. Przy 320 m² daje to około 5508 € miesięcznie i 66 093 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu
Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.
Co nie jest uwzględnione w rentowności
Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.
Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.
Czego celowo nie obliczamy
- Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
- Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
- Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
- Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.
Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.
Opis
Modern villa in an attractive location only a few kilometers away from Split. The villa has a total area of 320 m2, and is located on a plot of land of 920 m2. In the basement of the house there is a garage, a sauna and a fitness area, as well as additional space that the future owner can adapt to his needs and wishes. On the ground floor of the house there is an open-concept living area with large glass openings that give the whole space airiness, and it has access to an outdoor terrace with a sunbathing area and an infinity pool. On the same level, there is one bedroom with its own bathroom and access to the terrace, and a guest toilet. On the first floor, there is a master bedroom with its own balcony and two additional bedrooms, each with its own bathroom. The villa is surrounded by cascading gardens where olive trees and Dalmatian plants will be planted. The architecture of the villa and the large plot of land allow its users complete intimacy and enjoyment, and all amenities are just a few minutes' drive away. The villa is ideal for personal use, and it also has great potential for tourist rental, and the completion of works and decoration is scheduled for the summer of 2024.
Lokalizacja
Mapa przedstawia przybliżoną lokalizację. Dokładny adres udostępnia agencja na życzenie.
