Seget Vranjica/Dom z pięknym widokiem na morze

Na sprzedaż · Dom · Numer referencyjny IB-20255

497 000 €

Podstawowe informacje

Cena: 497 000 €
Cena za m²: 3765 €/m²
Powierzchnia mieszkalna: 132 m²
Powierzchnia działki: 424 m²
Pokoje: 6
Sypialnie: 4
Odległość od morza: 170 m
Odległość od lotniska: 10 km

12% poniżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 4274 €/m²)Online od 4 dni

Przegląd inwestycji

Szacowana rentowność brutto

5,3%

Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Dalmacja Środkowa wynoszącej 16,67 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 31 aktywnych ofert najmu. Przy 132 m² daje to około 2200 € miesięcznie i 26 400 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu

Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.

Co nie jest uwzględnione w rentowności

Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.

Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.

Czego celowo nie obliczamy

Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.

Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.

Opis

Na sprzedaż atrakcyjny dom rodzinny z widokiem na morze, położony w cichej i dobrze zorganizowanej części Seget Vranjica, w otoczeniu domów rodzinnych i nowoczesnych willi. Nieruchomość położona jest w doskonałej lokalizacji, zaledwie kilka minut jazdy od Trogiru i około 10-15 minut od lotniska w Splicie, co czyni ją niezwykle odpowiednią pod wynajem mieszkaniowy, wakacyjny lub turystyczny. Ten nowo wybudowany dom oferuje możliwość wykorzystania jako jedna całość lub jako dwa całkowicie oddzielne mieszkania, co jest jego wielką zaletą - idealnie nadaje się do zamieszkania lub jako inwestycja z możliwością osobnego wynajmu. Położony jest na działce o powierzchni 424 m², a łączna powierzchnia mieszkalna wynosi 131,34 m². Nieruchomość sprzedawana jest w końcowej fazie, co pozostawia przyszłemu właścicielowi pełną swobodę w zakresie wykończenia wnętrza i otoczenia według własnego uznania. Dom składa się z dwóch pięter. Na parterze znajduje się korytarz, gabinet, toaleta, łazienka, sypialnia oraz przestronna otwarta przestrzeń kuchni i salonu. Z salonu wyjście na zadaszony taras i podwórko z pięknym widokiem na morze. Wewnętrzne schody prowadzą na pierwsze piętro, gdzie znajdują się dwie sypialnie, łazienka oraz przestronny i jasny salon z kuchnią i jadalnią. Na tym piętrze znajduje się również duży taras z pięknym panoramicznym widokiem na morze i miasto. Dom posiada również kilka zewnętrznych miejsc parkingowych i ogród. Wykonane prace zakończone prace budowlane wewnętrzne instalacje wodno-kanalizacyjne przygotowanie instalacji pod klimatyzatory wykonany jastrych hydroizolacja dachu i otworów wykonanej fasady przygotowane środowisko do ostatecznej dekoracji Seget Vranjica to mała i cicha dalmatyńska wioska turystyczna położona nad morzem, znana z czystych plaż, zadbanego wybrzeża i miłej atmosfery. Znajduje się tuż obok Trogiru, miasta wpisanego na Listę Światowego Dziedzictwa UNESCO, a lotnisko w Splicie oddalone jest o zaledwie 10-15 minut jazdy samochodem. Lokalizacja zapewnia idealne połączenie spokoju, prywatności i doskonałych połączeń komunikacyjnych. Zachęcamy do kontaktu z nami w celu uzyskania dodatkowych informacji. Kontakt: Nedilija Odak +385 98 188 5245