Dom, 76 m², Marina

Na sprzedaż · Dom · Numer referencyjny IB-14195

360 000 €

Podstawowe informacje

Cena: 360 000 €
Cena za m²: 4737 €/m²
Powierzchnia mieszkalna: 76 m²
Powierzchnia działki: 453 m²
Pokoje: 2
Rok budowy: 1991
Odległość od morza: 115 m
Odległość od lotniska: 16 km

11% powyżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 4273 €/m²)Online od 32 dni

Przegląd inwestycji

Szacowana rentowność brutto

4,2%

Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Dalmacja Środkowa wynoszącej 16,67 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 31 aktywnych ofert najmu. Przy 76 m² daje to około 1267 € miesięcznie i 15 200 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu

Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.

Co nie jest uwzględnione w rentowności

Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.

Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.

Czego celowo nie obliczamy

Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.

Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.

Opis

W wyjątkowej i spokojnej lokalizacji w Marinie znajduje się wolnostojący dom, który oferuje rzadką kombinację prywatności, otwartego widoku na morze oraz potencjału do dalszych inwestycji. Dom rozciąga się na dwóch kondygnacjach i dysponuje łącznie 76 m2 powierzchni mieszkalnej, funkcjonalnie rozplanowanej dla komfortowego pobytu. Otoczony jest przestronnym ogrodem, który zapewnia całkowitą intymność i poczucie odosobnienia, bez bezpośrednich sąsiadów i hałasu. Z obu kondygnacji roztacza się piękny i otwarty widok na morze, co nadaje tej nieruchomości dodatkową wartość i wyjątkowy klimat. Przestrzeń zewnętrzna oferuje duży potencjał do spędzania czasu na świeżym powietrzu, a istniejący basen dodatkowo podkreśla charakter domu jako idealnej nieruchomości na wakacje lub wynajem turystyczny. Ogród umożliwia aranżację według własnych upodobań, zarówno poprzez dodatkowe udogodnienia, ogród, jak i przestrzeń do relaksu. Dom jest gotowy do zamieszkania od zaraz, ale jednocześnie stwarza wyraźną okazję i rekomendację do dodatkowych inwestycji w wnętrze i zewnętrze, co znacząco zwiększyłoby jego wartość rynkową. To właśnie ta kombinacja funkcjonalności i potencjału czyni go interesującym zarówno dla prywatnego użytku, jak i dla projektu inwestycyjnego. Spokojna mikrolokalizacja, prywatność i widok na morze czynią tę nieruchomość rzadką okazją na rynku Marin. Bliskość morza, natury i mniejszych miejscowości dalmatyńskich dodatkowo wzmacnia wrażenie jakości życia. Ten dom jest idealnym wyborem dla nabywców poszukujących nieruchomości z charakterem, długoterminowym potencjałem i możliwością personalizacji według własnych kryteriów.