Cena na zapytanieSveta Nedelja · Zagrzeb
INVESTICIJSKA PRILIKA: PREMIUM POSLOVNI / SHOWROOM OBJEKT TOP LOKACIJA / CIJENA
1200 m²
To ogłoszenie wyświetlane jest w języku angielskim. Tłumaczenie nie jest jeszcze dostępne.
Rab · Kvarner · Chorwacja
Rab, Stari grad, renovirana kamena kuća s terasom
Na sprzedaż · Dom · Numer referencyjny IB-18249
Cena na zapytanie
Podstawowe informacje
- Cena
- Cena na zapytanie
- Powierzchnia mieszkalna
- 110 m²
- Powierzchnia działki
- 40 m²
- Pokoje
- 3
- Rok budowy
- 1900
- Odległość od lotniska
- 36 km
100% poniżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 4330 €/m²)Online od 0 dni
Przegląd inwestycji
W regionie Kvarner obecnie są 3 aktywne oferty najmu. Od 20 porównywalnych ofert wzwyż pokazujemy tutaj szacowaną rentowność brutto.
Czego celowo nie obliczamy
- Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
- Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
- Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
- Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.
Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.
Opis
Rab, Stari grad, renovirana kamena kuća s terasom U samoj staroj gradskoj jezgri Raba, u ulici Sveti Marin, prodaje se potpuno renovirana kamena kuća koja spaja karakter povijesne arhitekture s komforom suvremenog uređenja. Kuća se nalazi u jednom od najprepoznatljivijih dijelova Raba, unutar starog grada poznatog po kamenim ulicama, povijesnoj jezgri, zidinama i prepoznatljivoj vizuri četiri zvonika. Lokacija omogućuje boravak u autentičnom gradskom ambijentu, s morem, plažom, restoranima, trgovinama i svim sadržajima na pješačkoj udaljenosti. Kuća je kompletno renovirana 2025. godine, pri čemu su zadržani vanjski kameni zidovi i jedan unutarnji kameni zid, dok je ostatak objekta izveden iznova. Tijekom obnove napravljene su nove betonske ploče između etaža, novi krov, nova limarija, nova PVC stolarija te nove instalacije. Fasada je obnovljena u kamenu, čime je očuvan izvorni izgled kuće i uklopljenost u starogradsku jezgru. Prema katastru i uporabnoj dozvoli, tlocrtna osnova kuće iznosi 7,25 m x 5,70 m, odnosno približno 40 m2. Ukupna površina kuće iznosi oko 110 m2. Kuća ima tri etaže i natkrivenu terasu na zadnjoj razini. Uporabna dozvola izdana je u lipnju 2025. godine. U prizemlju se nalazi dnevni prostor s kuhinjom i kupaonicom. Prvi kat sastoji se od jedne veće i jedne manje sobe te kupaonice. Na drugom katu smještena je još jedna velika soba, kupaonica i izlaz na natkrivenu terasu, koja prostoru daje dodatnu vrijednost i omogućuje ugodan boravak na otvorenom unutar stare gradske jezgre. Interijer je uređen suvremeno, s naglaskom na kvalitetne materijale i dugotrajna rješenja. Korišten je kamen za stepenice, prozorske klupčice i ogradu terase, talijanska keramika za podove i zidne obloge u kupaonicama i kuhinji, dok je unutarnje stubište izvedeno s ogradom od bijelog metala i stakla. Kupaonice su potpuno opremljene, s tuš kabinama Kolpasan, visećim WC školjkama, Ariston bojlerom i perilicom rublja Whirlpool. Kuhinja je također u potpunosti opremljena te uključuje Electrolux indukcijsku ploču i pećnicu, Candy perilicu posuđa i ostale potrebne uređaje. U kuhinji se nalazi i električni Velux krovni prozor s daljinskim otvaranjem i zatvaranjem, za koji zajedno s pripadajućom limarijom vrijedi desetogodišnja garancija. Kuća ima pripremu za klimatizaciju, predviđenu za jednu vanjsku i tri unutarnje jedinice. U dnevnom prostoru izvedeno je podno grijanje, a elektroinstalacije su napravljene tako da omogućuju sigurno i komforno korištenje suvremenih uređaja bez ograničenja u svakodnevnom korištenju. Sva ugrađena oprema i radovi su novi i pod garancijom. Ova nekretnina je praktično nova kuća unutar stare kamene strukture. Upravo je to njezina glavna vrijednost: kupac dobiva sigurnost nove obnove, uporabnu dozvolu, suvremene instalacije i potpuno uređene prostore, ali bez gubitka karaktera i atmosfere starog Raba. Zbog rasporeda s tri etaže, tri kupaonice, više spavaćih prostora i terasom, kuća je pogodna za privatno korištenje, odmor, ali i turistički najam. Posebno je zanimljiva kupcima koji traže gotovu nekretninu u staroj gradskoj jezgri, bez potrebe za dodatnim građevinskim zahvatima. USLUGA KREDITNOG POSREDOVANJA: Opereta ekspert pruža besplatnu uslugu kreditnog posredovanja, uspoređujući ponude više banaka na jednom mjestu. Naš tim objašnjava sve opcije i vodi vas kroz cijeli proces – od konzultacija do isplate kredita, kako biste donijeli informiranu financijsku odluku i uštedjeli vrijeme.
Lokalizacja
Mapa przedstawia przybliżoną lokalizację. Dokładny adres udostępnia agencja na życzenie.
