Nowe budownictwo1 450 000 €Stari Grad · Dalmacja Środkowa
Hvar, Stare Miasto, luksusowy dom blisko morza na sprzedaż
140 m² · 4 pokoje
Vis · Central Dalmatia · Chorwacja
NA SPRZEDAŻ, WYJĄTKOWA WILLA PRZY PLAŻY z działką budowlaną
Na sprzedaż · Willa · Numer referencyjny IB-13936
1 500 000 €
Podstawowe informacje
- Cena
- 1 500 000 €
- Cena za m²
- 6000 €/m²
- Powierzchnia mieszkalna
- 250 m²
- Powierzchnia działki
- 1014 m²
- Pokoje
- 4
- Rok budowy
- 2012
- Odległość od lotniska
- 45 km
18% powyżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 5081 €/m²)Online od 12 dni
Przegląd inwestycji
Szacowana rentowność brutto
3,3%
Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Dalmacja Środkowa wynoszącej 16,54 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 33 aktywnych ofert najmu. Przy 250 m² daje to około 4136 € miesięcznie i 49 628 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu
Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.
Co nie jest uwzględnione w rentowności
Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.
Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.
Czego celowo nie obliczamy
- Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
- Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
- Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
- Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.
Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.
Opis
NA SPRZEDAŻ, WYJĄTKOWA WILLA PRZY PLAŻY z działką budowlaną Wyjątkowa, dwupiętrowa willa z widokiem na morze, z luksusowym ogrodem zaprojektowanym jako dwa apartamenty z tarasami. Każdy apartament posiada dwie sypialnie z łazienkami z prysznicem, w pełni wyposażoną kuchnię, salon z jadalnią i przestronny, malowniczy widok na morze. Na dziedzińcu willi znajduje się altana, kominek i prysznic oraz miejsce parkingowe. Dom ma bezpośredni dostęp do plaży i morza. Możliwość budowy basenu lub dodatkowej willi na działce poniżej o powierzchni 430 m². Maksymalna powierzchnia użytkowa domu wolnostojącego to 516 m². Maksymalnie 3 oddzielne lokale użytkowe. Dzielna, żwirowo-kamienista plaża przed willą to idealne miejsce na prywatność. Odległość do miasta Vis wynosi 8 km, a do Komižy 12 km. Przyjmujemy oferty. Okazja!
Wyposażenie
- Widok na morze
- Basen
Lokalizacja
Mapa przedstawia przybliżoną lokalizację. Dokładny adres udostępnia agencja na życzenie.
