702 553 €Zagreb · Zagrzeb
Prodaja, Stan, Črnomerec, Kuniščak, 4s, 107m2
107 m² · 4 pokoje
To ogłoszenie wyświetlane jest w języku angielskim. Tłumaczenie nie jest jeszcze dostępne.
Omiš · Central Dalmatia · Chorwacja
Omis, villa for sale, 1.300.000 €
Na sprzedaż · Willa · Numer referencyjny IB-16344
1 300 000 €
Podstawowe informacje
- Cena
- 1 300 000 €
- Cena za m²
- 8125 €/m²
- Powierzchnia mieszkalna
- 160 m²
- Powierzchnia działki
- 2900 m²
- Pokoje
- 4
- Łazienki
- 3
61% powyżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 5051 €/m²)Online od 1 dnia
Przegląd inwestycji
Szacowana rentowność brutto
2,5%
Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Dalmacja Środkowa wynoszącej 17,22 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 28 aktywnych ofert najmu. Przy 160 m² daje to około 2756 € miesięcznie i 33 071 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu
Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.
Co nie jest uwzględnione w rentowności
Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.
Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.
Czego celowo nie obliczamy
- Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
- Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
- Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
- Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.
Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.
Opis
Stone villa with pool and sea view. In a peaceful and picturesque settlement above Omiš lies this beautiful stone villa that perfectly combines traditional Dalmatian charm with modern comfort. Surrounded by greenery and a Mediterranean garden, the villa offers complete privacy and tranquility, while from its terrace and pool, there is a breathtaking view of the sea and islands. The house spreads over two floors. On the ground floor, there are 3 bedrooms and two elegantly designed bathrooms, ideal for a comfortable stay. The upper floor features a spacious living room with a dining area and a modernly equipped kitchen, as well as an additional bedroom and bathroom. The interior of the villa exudes warmth and elegance; stone walls, wooden details, and carefully selected furniture create an authentic Dalmatian ambiance, while modern appliances and high-quality materials ensure a high level of comfort. The outdoor area is equally impressive; the spacious terrace with a pool, sunbathing area, and relaxation space is a perfect place to enjoy the sun, while the Mediterranean garden filled with olive trees, lavender, and rosemary offers complete tranquility. This villa represents a perfect blend of tradition and modern luxury, ideal as a family residence or an investment in tourist rentals with excellent potential.
Lokalizacja
Mapa przedstawia przybliżoną lokalizację. Dokładny adres udostępnia agencja na życzenie.
