595 000 €Hvar · Dalmacja Środkowa
Dom, Sprzedaż, Hvar, 210 m2, Wolnostojący
210 m² · 7 pokoi
To ogłoszenie wyświetlane jest w języku angielskim. Tłumaczenie nie jest jeszcze dostępne.
Omiš · Central Dalmatia · Chorwacja
Omis, house for sale, 860.000 €
Na sprzedaż · Dom · Numer referencyjny IB-16651
860 000 €
Podstawowe informacje
- Cena
- 860 000 €
- Cena za m²
- 4804 €/m²
- Powierzchnia mieszkalna
- 179 m²
- Powierzchnia działki
- 346 m²
- Pokoje
- 4
- Łazienki
- 3
5% poniżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 5051 €/m²)Online od 1 dnia
Przegląd inwestycji
Szacowana rentowność brutto
4,3%
Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Dalmacja Środkowa wynoszącej 17,22 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 28 aktywnych ofert najmu. Przy 179 m² daje to około 3083 € miesięcznie i 36 998 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu
Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.
Co nie jest uwzględnione w rentowności
Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.
Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.
Czego celowo nie obliczamy
- Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
- Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
- Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
- Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.
Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.
Opis
A beautiful family house located in a picturesque place on the Omiš Riviera, just 200 m from the most beautiful pebble beaches. The house was built on a plot of land of 346 m2 and has 179 m2 of net usable area. It consists of ground and first floor. On the first floor there is an apartment with two bedrooms, two bathrooms, a kitchen, a dining room and a living room, which leads to a beautiful south-facing terrace with a wonderful view of the surrounding hills, islands and the sea. An internal staircase leads down to the ground floor, where there is a guest studio apartment with a separate entrance and a spacious two-bedroom apartment with a bathroom, kitchen, dining room and living room that have access to an outdoor covered terrace with space for eating and socializing. The house is surrounded by carefully maintained greenery. Just a few steps down there is a swimming pool with a sun deck and a view of the surrounding beauty. It is situated in a quiet location where you can enjoy the song of crickets and only a short walk separates you from the sea.
Lokalizacja
Mapa przedstawia przybliżoną lokalizację. Dokładny adres udostępnia agencja na życzenie.
