539.500 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 sobe
Omiš · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Omiš, kuća, prodaja, 860.000 €
Prodaja · Kuća · Šifra IB-16651
860.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 860.000 €
- Cijena po m²
- 4.804 €/m²
- Stambena površina
- 179 m²
- Zemljište
- 346 m²
- Sobe
- 4
- Kupaonice
- 3
5% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.049 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
4,3 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,21 € po m² i mjesecu, iz 27 aktivnih oglasa za najam. Kod 179 m² to daje oko 3.081 € mjesečno i 36.971 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Lijepa obiteljska katnica smještena u slikovitom mjestu Omiške rivijere na samo 200 m udaljenosti od najljepših šljunčanih plaža. Kuća je sagrađena na zemljištu površine 346 m2 te ima 179 m2 neto korisne površine. Sastoji se od prizemlja i kata. Na prvom katu se nalazi stan sa dvije spavaće sobe, dvije kupaonice, kuhinje, blagovaonice i dnevne sobe iz kojih se izlazi na prekrasnu južno orijentiranu terasu s koje se pruža predivan pogled na okolna brda, otoke i more. Unutarnjim stepenicama se spušta u prizemlje gdje se nalazi gostinjski studio apartman sa odvojenim ulazom te dvosoban prostrani stan sa kupaonicom te kuhinjom, blagovaonom i dnevnom sobom koje imaju izlaz na vanjsku natkrivenu terasu s prostorom za jelo i druženje. Kuća je okružena pažljivo održavanim zelenilom. Samo par stepenica niže nalazi se bazen sa sunčalištem i pogledom na okolne ljepote. Smještena je na mirnoj lokaciji gdje možete uživati uz pjesmu cvrčaka a samo kratka šetnja Vas dijeli od mora.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
