280 000 €Rovinj · Istria
Istra, Rovinj- Namješten jednosoban stan
56 m² · 1,5 pokoi
Makarska · Central Dalmatia · Chorwacja
Nowość w ofercie – S4 – apartament 2-pokojowy z tarasem i widokiem, Makarska
Na sprzedaż · Mieszkanie · Numer referencyjny IB-13114
230 400 €
Podstawowe informacje
- Cena
- 230 400 €
- Cena za m²
- 3600 €/m²
- Powierzchnia mieszkalna
- 64 m²
- Pokoje
- 2
- Rok budowy
- 2026
- Piętro
- 0
- Odległość od lotniska
- 28 km
29% poniżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 5049 €/m²)Online od 11 dni
Przegląd inwestycji
Szacowana rentowność brutto
5,7%
Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Dalmacja Środkowa wynoszącej 17,21 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 27 aktywnych ofert najmu. Przy 64 m² daje to około 1102 € miesięcznie i 13 219 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu
Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.
Co nie jest uwzględnione w rentowności
Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.
Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.
Czego celowo nie obliczamy
- Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
- Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
- Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
- Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.
Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.
Opis
Nowość w ofercie – S4 – apartament 2-pokojowy z tarasem i widokiem, Makarska Na sprzedaż apartament dwupokojowy na parterze nowoczesnego budynku w Makarskiej, położony w doskonałej lokalizacji powyżej magistrali, w odległości spaceru od promenady i głównej miejskiej plaży. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się szkoła, sklepy oraz wszystkie ważne udogodnienia, co sprawia, że nieruchomość jest idealna zarówno do codziennego życia, jak i jako bezpieczna inwestycja pod wynajem turystyczny. Apartament wyróżnia się bardzo przyjemną przestrzenią zewnętrzną, rzadko spotykaną w tej kategorii nieruchomości. Taras o powierzchni 6,50 m² oraz ogród o powierzchni 12,95 m² z widokiem na morze stanowią naturalne przedłużenie salonu i oferują idealne miejsce na poranną kawę, relaks na słońcu lub wieczorne spotkania. Powierzchnia wewnętrzna apartamentu wynosi 59,55 m², natomiast całkowita rzeczywista powierzchnia z tarasem i ogrodem to 79 m², a powierzchnia rozliczeniowa, czyli sprzedażowa według współczynników, wynosi 64,10 m². Układ mieszkania jest bardzo funkcjonalny i łatwy do aranżacji. Hol wejściowy prowadzi do przestronnej strefy dziennej połączonej z kuchnią i jadalnią, z której wychodzi się na taras. Dwie sypialnie są dyskretnie oddzielone krótkim korytarzem, co zapewnia większą prywatność i komfort. Budynek wykonany jest w konstrukcji żelbetowej, z zamontowaną stolarką PVC i aluminiową oraz wysokiej jakości ścianami działowymi z cegły. Wykończenie zaplanowano z nowoczesnych i trwałych materiałów, w tym łazienki wyposażone w wysokiej klasy ceramikę i armaturę sanitarną. W budynku znajduje się łącznie 35 mieszkań, a do mieszkania obowiązkowy jest zakup zewnętrznego miejsca parkingowego, natomiast miejsca garażowe dostępne są opcjonalnie. Ta nieruchomość stanowi doskonałą okazję dla osób, które chcą połączyć jakość nowego budownictwa, bliskość morza i centrum miasta oraz dodatkową wartość tarasu i ogrodu z widokiem na morze – kombinację, która rzadko pozostaje długo dostępna na rynku.
Lokalizacja
Mapa przedstawia przybliżoną lokalizację. Dokładny adres udostępnia agencja na życzenie.
