335.000 €Zatka Čepić · Istra
LABIN-KRŠAN-ČEPIĆ
13.122 m² zemljišča
Makarska · Central Dalmatia · Hrvaška
Novo v ponudbi – S4 – dvosobno stanovanje s teraso in razgledom, Makarska
Prodaja · Stanovanje · Šifra IB-13114
230.400 €
Osnovni podatki
- Cena
- 230.400 €
- Cena na m²
- 3600 €/m²
- Bivalna površina
- 64 m²
- Sobe
- 2
- Leto gradnje
- 2026
- Nadstropje
- 0
- Oddaljenost od letališča
- 28 km
29 % pod povprečjem regije (Povprečje regije: 5051 €/m²)Objavljeno pred 11 dnevi
Naložbeni pregled
Ocenjeni bruto donos
5,7 %
Temelji na povprečni najemnini v regiji Srednja Dalmacija v višini 17,22 € na m² in mesec, iz 28 aktivnih oglasov za oddajo v najem. Pri 64 m² to znese približno 1102 € na mesec in 13.228 € na leto. Oglejte si podatke o trgu za to regijo
Ocena na podlagi zaprošenih najemnin. Ni zagotovilo dosegljive najemnine.
Ni vključeno v donos
Davek na promet nepremičnin v višini 3 odstotke, notar, odvetnik in provizija, poleg tekočih stroškov obratovanja in upravljanja, nezasedenosti, vzdrževanja, davka na dohodek od oddajanja v najem in stroškov financiranja.
Neto donos je zato praviloma precej nižji od tega zneska.
Kaj zavestno ne izračunavamo
- Prihodki od počitniške oddaje in sezonski prihodki. Povprečna najemnina odraža dolgoročne najeme, za kratkoročno oddajanje pa nimamo podatkov o rezervacijah.
- Zasedenost in sezonskost. Za to bi potrebovali podatke o rezervacijah, ki jih ne zbiramo.
- Napovedi rasti vrednosti. Naši četrtletni podatki prikazujejo pretekle zaprošene cene, pogled nazaj pa ni napoved.
- Neto donos. Odvisen je od stroškov nakupa, davčne stopnje in financiranja posameznega kupca.
Ti podatki so avtomatski izračun na podlagi podatkov iz oglasov. Niso naložbeni nasvet, niso naložbeno priporočilo in niso cenitev. Temeljijo na zaprošenih cenah aktivnih oglasov na Immobalku, ne na overjenih kupoprodajnih cenah in ne na dejansko doseženih najemninah. Pred odločitvijo preverite vsak podatek z agencijo, davčnim svetovalcem in lokalnim odvetnikom.
Opis
Novo v ponudbi – S4 – dvosobno stanovanje s teraso in razgledom, Makarska Naprodaj je dvosobno stanovanje v pritličju sodobne novogradnje v Makarski, na odlični lokaciji nad magistralo, v peš razdalji do promenade in glavne mestne plaže. V neposredni bližini so šola, trgovine in vsi pomembni objekti, zato je nepremičnina idealna tako za stalno bivanje kot za varno naložbo v turistični najem. Stanovanje izstopa zaradi zelo prijetnega zunanjega prostora, ki je v tej kategoriji nepremičnin redkost. Terasa velikosti 6,50 m² in vrt velikosti 12,95 m² s pogledom na morje predstavljata naravno podaljšanje dnevnega prostora in nudita popoln kotiček za jutranjo kavo, sproščanje na soncu ali večerna druženja. Notranja površina stanovanja znaša 59,55 m², skupna dejanska površina s teraso in vrtom 79 m², obračunska oziroma prodajna površina po koeficientih pa 64,10 m². Tloris je zelo funkcionalen in enostaven za opremljanje, z vhodnim hodnikom, ki vodi v prostoren dnevni prostor, povezan s kuhinjo in jedilnico, iz katerega je izhod na teraso. Obe spalnici sta diskretno ločeni z manjšim hodnikom, kar zagotavlja dodatno zasebnost in udobje. Stavba je zgrajena v armiranobetonski konstrukciji, z vgrajenim PVC-aluminijastim stavbnim pohištvom in kakovostnimi opečnimi predelnimi stenami, zaključna obdelava pa je predvidena z modernimi in trpežnimi materiali, vključno s kopalnicami, opremljenimi s kakovostno keramiko in sanitarno opremo višjega razreda. V stavbi je skupaj 35 stanovanj. Nakup zunanjega parkirnega mesta je obvezen, garažna mesta pa so na voljo kot opcija za nakup. Ta nepremičnina predstavlja odlično priložnost za vse, ki želijo združiti kakovost novogradnje, bližino morja in mestnega središča ter dodatno vrednost terase in vrta s pogledom na morje – kombinacijo, ki redko dolgo ostane na trgu.
Lokacija
Zemljevid prikazuje približno območje. Točen naslov na zahtevo posreduje agencija.
