335.000 €Zatka Čepić · Istrien
LABIN-KRŠAN-ČEPIĆ
13.122 m² Grundstück
Makarska · Mitteldalmatien · Kroatien
Neu im Angebot – S4 – 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Aussicht, Makarska
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-13114
230.400 €
Eckdaten
- Preis
- 230.400 €
- Preis pro m²
- 3.600 €/m²
- Wohnfläche
- 64 m²
- Zimmer
- 2
- Baujahr
- 2026
- Etage
- 0
- Entfernung zum Flughafen
- 28 km
29% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.051 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
5,7 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,22 € je m² und Monat aus 28 aktiven Mietinseraten. Bei 64 m² ergibt das rund 1.102 € im Monat und 13.228 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Neu im Angebot – S4 – 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Aussicht, Makarska Zum Verkauf steht eine Zwei-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines modernen Neubaus in Makarska, in ausgezeichneter Lage oberhalb der Hauptstraße, nur wenige Gehminuten von der Promenade und dem Hauptstrand der Stadt entfernt. In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Schule, Geschäfte und alle wichtigen Einrichtungen, was diese Immobilie sowohl für den Eigenbedarf als auch als sichere Investition für die touristische Vermietung ideal macht. Die Wohnung zeichnet sich besonders durch ihren sehr angenehmen Außenbereich aus, der in dieser Kategorie selten zu finden ist. Die Terrasse mit 6,50 m² und der Garten mit 12,95 m² mit Meerblick bilden eine natürliche Erweiterung des Wohnbereichs und bieten den perfekten Ort für den Morgenkaffee, zum Entspannen in der Sonne oder für gesellige Abende. Die Innenfläche der Wohnung beträgt 59,55 m², die gesamte tatsächliche Fläche inklusive Terrasse und Garten 79 m², während die berechnete Verkaufsfläche gemäß Koeffizienten 64,10 m² beträgt. Der Grundriss ist äußerst funktional und leicht einzurichten. Der Eingangsbereich führt in den großzügigen Wohnbereich mit Küche und Essbereich, von dem aus man auf die Terrasse gelangt. Die beiden Schlafzimmer sind dezent durch einen kleinen Flur abgetrennt, was zusätzliche Privatsphäre und Komfort bietet. Das Gebäude ist in Stahlbetonbauweise errichtet, mit PVC-Aluminium-Fenstern und hochwertigen Ziegeltrennwänden. Die Endausstattung ist mit modernen und langlebigen Materialien geplant, einschließlich Badezimmern mit hochwertiger Keramik und Sanitäranlagen höherer Klasse. Das Gebäude umfasst insgesamt 35 Wohnungen. Der Kauf eines Außenstellplatzes ist verpflichtend, Garagenstellplätze können optional erworben werden. Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für alle, die die Qualität eines Neubaus, die Nähe zum Meer und zum Stadtzentrum sowie den Mehrwert einer Terrasse und eines Gartens mit Meerblick miteinander verbinden möchten – eine Kombination, die selten lange auf dem Markt bleibt.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
