539 500 €Rovinj · Istria
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 pokoje
Makarska · Central Dalmatia · Chorwacja
Nowość w ofercie – nowa inwestycja w Makarskiej, apartament S6
Na sprzedaż · Mieszkanie · Numer referencyjny IB-13121
488 520 €
Podstawowe informacje
- Cena
- 488 520 €
- Cena za m²
- 3592 €/m²
- Powierzchnia mieszkalna
- 136 m²
- Pokoje
- 3
- Rok budowy
- 2026
- Piętro
- 3
- Odległość od lotniska
- 27 km
29% poniżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 5049 €/m²)Online od 11 dni
Przegląd inwestycji
Szacowana rentowność brutto
5,7%
Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Dalmacja Środkowa wynoszącej 17,21 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 27 aktywnych ofert najmu. Przy 136 m² daje to około 2341 € miesięcznie i 28 090 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu
Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.
Co nie jest uwzględnione w rentowności
Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.
Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.
Czego celowo nie obliczamy
- Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
- Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
- Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
- Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.
Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.
Opis
Nowość w ofercie – nowa inwestycja w Makarskiej, apartament S6 W spokojnej, a jednocześnie miejskiej części Makarskiej, powyżej miejskiej plaży, rozpoczyna się budowa nowoczesnego budynku mieszkalnego z zaledwie sześcioma apartamentami, co nadaje tej inwestycji dodatkową wartość w postaci prywatności oraz kameralnego sąsiedztwa. Lokalizacja jest doskonale zrównoważona – wystarczająco blisko morza i wszystkich udogodnień potrzebnych do komfortowego życia, a jednocześnie na tyle spokojna, aby zapewniać ciszę i poczucie domu. Zakończenie budowy planowane jest do końca 2027 roku. Apartament S6 znajduje się na trzecim piętrze, zajmuje całe piętro i został zaprojektowany tak, aby przestrzeń była jasna, funkcjonalna i komfortowa do życia. Salon z jadalnią połączony jest z kuchnią oraz wyjściem na przestronny balkon, tworząc harmonijną całość, w której łatwo wyobrazić sobie poranną kawę na świeżym powietrzu czy spokojne wieczory po dniu spędzonym na plaży. Trzy sypialnie z własnymi łazienkami zapewniają wysoki komfort dla rodziny lub gości. Cały apartament zaprojektowano w nowoczesnym, eleganckim stylu z naciskiem na jakość wykonania oraz trwałość materiałów. Szczególną wartością tej inwestycji jest komfort codziennego życia – w budynku znajduje się winda, dostępne są miejsca garażowe oraz zewnętrzne miejsca parkingowe, a bliskość wszystkich niezbędnych udogodnień sprawia, że życie tutaj jest wygodne i przyjemne. Ta nieruchomość to nie tylko miejsce do zamieszkania, ale także szansa na spokojniejszy, wyższy standard życia nad morzem oraz rozsądna inwestycja w regionie o bardzo dużym potencjale turystycznym. Apartament S6 składa się z: korytarz: 6,70 m² salon i jadalnia: 33,15 m² kuchnia: 8,85 m² łazienka 1: 3,90 m² łazienka 2: 4,40 m² łazienka 3: 4,40 m² sypialnia 1: 19,85 m² sypialnia 2: 22,10 m² sypialnia 3: 16,90 m² Całkowita powierzchnia brutto: 150,25 m² Powierzchnia wewnętrzna: 121,15 m² Balkon: 29,10 m² × współczynnik 0,50 = 14,44 m² Powierzchnia netto sprzedażowa: 135,70 m² Obowiązkowy zakup: 2 × miejsce garażowe: 1.500 €/m² (powierzchnia 15–20 m²) Opcjonalnie: zewnętrzne miejsce parkingowe: 10.000 € To oferta dla osób, które szukają czegoś więcej niż nieruchomości – domu, który daje poczucie wakacji każdego dnia.
Lokalizacja
Mapa przedstawia przybliżoną lokalizację. Dokładny adres udostępnia agencja na życzenie.
