539 500 €Rovinj · Istria
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 pokoje
Makarska · Central Dalmatia · Chorwacja
Nowa inwestycja Makarska – apartament 3-pokojowy 119,73 m² z tarasem 38 m² i widokiem na morze
Na sprzedaż · Mieszkanie · Numer referencyjny IB-13111
419 000 €
Podstawowe informacje
- Cena
- 419 000 €
- Cena za m²
- 3492 €/m²
- Powierzchnia mieszkalna
- 120 m²
- Pokoje
- 3
- Rok budowy
- 2026
- Piętro
- 1
- Odległość od lotniska
- 28 km
31% poniżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 5049 €/m²)Online od 11 dni
Przegląd inwestycji
Szacowana rentowność brutto
5,9%
Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Dalmacja Środkowa wynoszącej 17,21 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 27 aktywnych ofert najmu. Przy 120 m² daje to około 2065 € miesięcznie i 24 785 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu
Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.
Co nie jest uwzględnione w rentowności
Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.
Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.
Czego celowo nie obliczamy
- Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
- Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
- Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
- Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.
Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.
Opis
Nowa inwestycja Makarska – apartament 3-pokojowy 119,73 m² z tarasem 38 m² i widokiem na morze W wysokiej jakości nowej inwestycji w Makarskiej, w doskonałej lokalizacji powyżej magistrali, znajduje się przestronny apartament 3-pokojowy, który łączy komfort, funkcjonalność i atrakcyjną przestrzeń zewnętrzną. Promenada, główna miejska plaża, szkoła oraz wszystkie udogodnienia są w zasięgu ręki, co czyni ten apartament idealnym dla rodziny, a także bardzo atrakcyjnym pod wynajem turystyczny. Apartament został starannie zaprojektowany z naciskiem na przestronność i dużą ilość naturalnego światła. Wejście prowadzi do korytarza, który otwiera się na przestronny salon połączony z kuchnią i jadalnią w harmonijną, nowoczesną całość. Duże przeszklenia prowadzą na przestronny taras o powierzchni 38 m² z otwartym widokiem na morze, który doskonale powiększa przestrzeń mieszkalną i umożliwia wielofunkcyjne korzystanie z części zewnętrznej. Układ obejmuje trzy sypialnie i dwie łazienki, zapewniając prywatność i komfort dla rodziny lub gości. Apartament jest częścią budynku w konstrukcji żelbetowej z oknami PVC-aluminiowymi, ogrzewaniem podłogowym, elektrycznymi roletami, drzwiami antywłamaniowymi i domofonem. Wszystkie apartamenty są klimatyzowane, a kupujący mają możliwość wyboru materiałów wykończeniowych, takich jak ceramika, parkiety czy wyposażenie łazienek. Budynek obejmuje łącznie 35 apartamentów, każdy z miejscem parkingowym lub garażowym, przy czym apartamenty na parterze mają ogródki. Inwestor udziela 10-letniej gwarancji na budynek, co dodatkowo potwierdza bezpieczeństwo i jakość projektu. Ta nieruchomość stanowi rzadką okazję – przestronny apartament 3-pokojowy w nowej inwestycji, z dużym tarasem i widokiem na morze, idealny dla rodziny, luksusowego wypoczynku lub bezpiecznej inwestycji.
Lokalizacja
Mapa przedstawia przybliżoną lokalizację. Dokładny adres udostępnia agencja na życzenie.
