920 000 €Rovinj · Istria
Prostrani dvoetažni stan 200m od plaža sa krovnom terasom
203 m² · 4 pokoje
Split · Central Dalmatia · Chorwacja
Na szczycie nowoczesnego luksusowego budynku w jednej z najwyższej jakości miejskich dzielnic…
Na sprzedaż · Mieszkanie · Numer referencyjny IB-13327
1 700 000 €
Podstawowe informacje
- Cena
- 1 700 000 €
- Cena za m²
- 6464 €/m²
- Powierzchnia mieszkalna
- 263 m²
- Pokoje
- 4
- Rok budowy
- 2026
- Piętro
- 3
- Odległość od lotniska
- 17 km
28% powyżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 5049 €/m²)Online od 11 dni
Przegląd inwestycji
Szacowana rentowność brutto
3,2%
Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Dalmacja Środkowa wynoszącej 17,21 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 27 aktywnych ofert najmu. Przy 263 m² daje to około 4527 € miesięcznie i 54 320 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu
Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.
Co nie jest uwzględnione w rentowności
Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.
Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.
Czego celowo nie obliczamy
- Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
- Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
- Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
- Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.
Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.
Opis
Na szczycie nowoczesnego luksusowego budynku w jednej z najwyższej jakości miejskich dzielnic Splitu – Duilovo – znajduje się penthouse, który swoją koncepcją, objętością i poziomem wyposażenia stanowi rzadką ofertę na rynku. Mamy do czynienia z nieruchomością, która wychodzi poza ramy klasycznego mieszkania i zbliża się do koncepcji prywatnej rezydencji, z naciskiem na przestrzeń, światło i ciągłe połączenie wnętrza z zewnętrzem. Całkowita powierzchnia użytkowa wynosi 263,45 m², z czego część wewnętrzna obejmuje 180,30 m², a resztę stanowią niezwykle hojne powierzchnie zewnętrzne – ponad 220 m² tarasów oraz dodatkowe 79,95 m² ogrodu. Taki stosunek przestrzeni wewnętrznej do zewnętrznej nadaje tej nieruchomości charakter willi, mimo że znajduje się w nowoczesnym budynku mieszkalnym. Przestrzeń dzienna została zaprojektowana jako otwarta i funkcjonalna całość, w której kuchnia, jadalnia i salon naturalnie się łączą, z dominującymi szklanymi ścianami, które otwierają przestrzeń na tarasy i widok na morze. Taki stosunek przestrzeni wewnętrznej do zewnętrznej tworzy wrażenie ciągłej przestrzeni życiowej, która nie kończy się na granicy ściany. Mieszkanie dysponuje trzema komfortowymi sypialniami, z których szczególnie wyróżnia się strefa master z własną łazienką i garderobą typu walk-in. Dodatkowe pomieszczenie zaprojektowane jako cigar room nadaje przestrzeni charakter i elastyczność, a także może być wykorzystywane jako biuro, dodatkowa sypialnia lub prywatny lounge. Część zewnętrzna stanowi kluczową wartość tej nieruchomości. Tarasy są rozmieszczone w kilku funkcjonalnych strefach, podczas gdy prywatny basen o powierzchni około 38 m² stanowi centralny element przestrzeni zewnętrznej. Oprócz stref do opalania i przestrzeni do wypoczynku, dodatkowy ogród o powierzchni 79,95 m² zapewnia rzadki poziom prywatności i zieleni, niemal nieosiągalny w miejskim mieszkaniu. Czterostronna orientacja umożliwia stałą obecność naturalnego światła i otwarte widoki na morze i okolicę przez cały dzień. Wysokość sufitów wynosząca 2,80 m dodatkowo przyczynia się do poczucia przestronności i elegancji wnętrza. Jakość wykonania i wyposażenia wyraźnie odzwierciedla premium charakter nieruchomości: system klimatyzacji we wszystkich pomieszczeniach, ogrzewanie podłogowe w łazienkach, aluminiowe okna dużych formatów, elektryczne rolety, ukryte drzwi, wideodomofon oraz wykończenia wysokiego standardu. Szczególną wartością tej nieruchomości jest możliwość funkcjonalnego podziału na dwie odrębne jednostki mieszkalne, co otwiera szereg scenariuszy inwestycyjnych. Przewidziano dwie komfortowe dwuosobowe jednostki: pierwsza jednostka z 78,22 m² powierzchni wewnętrznej i 54,14 m² tarasu druga jednostka z 69,60 m² powierzchni wewnętrznej i 46,5 m² tarasu Taka elastyczność umożliwia połączenie prywatnego mieszkania z wynajmem lub całkowicie inwestycyjnego podejścia z dwiema luksusowymi jednostkami o wysokiej wartości rynkowej. Do nieruchomości przynależą miejsca parkingowe w garażu z możliwością zakupu. Duilovo jest dziś jedną z najbardziej perspektywicznych lokalizacji w Splicie – spokojna, planowo rozwinięta i tuż przy morzu, z szybkim połączeniem z centrum miasta i wszystkimi kluczowymi udogodnieniami. Ten penthouse stanowi kompleksowe rozwiązanie dla tych, którzy szukają przestrzeni, prywatności i jakości życia, z dodatkowym bezpieczeństwem długoterminowej inwestycji.
Lokalizacja
Mapa przedstawia przybliżoną lokalizację. Dokładny adres udostępnia agencja na życzenie.
