Podstrana – Grljevac · Central Dalmatia · Chorwacja

Na sprzedaż luksusowy czteropiętrowy apartament położony w spokojnej i elitnej części Podstrany…

Na sprzedaż · Mieszkanie · Numer referencyjny IB-13554

849 000 €

Podstawowe informacje

Cena: 849 000 €
Cena za m²: 3859 €/m²
Powierzchnia mieszkalna: 220 m²
Pokoje: 3
Rok budowy: 2025
Piętro: 1
Odległość od lotniska: 22 km

24% poniżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 5049 €/m²)Online od 11 dni

Przegląd inwestycji

Szacowana rentowność brutto

5,4%

Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Dalmacja Środkowa wynoszącej 17,21 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 27 aktywnych ofert najmu. Przy 220 m² daje to około 3787 € miesięcznie i 45 439 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu

Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.

Co nie jest uwzględnione w rentowności

Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.

Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.

Czego celowo nie obliczamy

Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.

Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.

Opis

Na sprzedaż luksusowy czteropiętrowy apartament położony w spokojnej i elitnej części Podstrany, otoczony nowoczesnymi budynkami, z pięknym widokiem na morze i zaledwie kilka minut od plaży. Całkowita wewnętrzna powierzchnia mieszkalna wynosi 162 m2, a układ pomieszczeń został zaprojektowany w celu zapewnienia maksymalnej funkcjonalności i komfortu. W piwnicy o powierzchni 53,90 m2 znajdują się łazienka, pomieszczenie gospodarcze i spiżarnia, a przestrzeń jest wyposażona w dwie jednostki klimatyzacyjne oraz oferuje możliwość urządzenia prywatnej siłowni, pokoju zabaw lub strefy wellness. Parter składa się z przestronnego salonu w otwartym układzie z kuchnią i jadalnią oraz łazienki. Już z tego piętra roztacza się piękny widok na morze, a duże szklane ściany zapewniają obfitość naturalnego światła i bezpośrednie wyjście na zewnętrzne tarasy i ogród. Na pierwszym piętrze znajdują się dwie przestronne sypialnie, z których jedna ma własną garderobę, oraz nowoczesna łazienka. Szczególną wartość tej nieruchomości nadają przestrzenie zewnętrzne. Apartament otoczony jest 114 m2 kaskadowych ogrodów, przestronnym podwórkiem idealnym do relaksu i spotkań oraz aż 140 m2 zadaszonych i niezadaszonych tarasów. Podwórko daje również możliwość budowy basenu, co pozwoli przyszłemu właścicielowi dodatkowo zwiększyć wartość i jakość życia w tej nieruchomości. Do mieszkania przynależy również jedno zewnętrzne miejsce parkingowe. Nieruchomość znajduje się w bezpośredniej bliskości morza oraz wszystkich udogodnień potrzebnych do komfortowego codziennego życia, takich jak sklepy, szkoły, przedszkola, restauracje i transport publiczny, z doskonałym połączeniem komunikacyjnym z Splitem. Ta nieruchomość stanowi doskonały wybór zarówno do życia rodzinnego, jak i jako inwestycja w luksusowy wynajem turystyczny dzięki atrakcyjnej lokalizacji, funkcjonalnemu układowi i wyjątkowym przestrzeniom zewnętrznym.