280 000 €Rovinj · Istria
Istra, Rovinj- Namješten jednosoban stan
56 m² · 1,5 pokoi
Komiža · Central Dalmatia · Chorwacja
Na prestiżowej lokalizacji w samym sercu Komiży na sprzedaż jest mieszkanie w budowie o powierzchni…
Na sprzedaż · Mieszkanie · Numer referencyjny IB-13015
319 000 €
Podstawowe informacje
- Cena
- 319 000 €
- Cena za m²
- 4908 €/m²
- Powierzchnia mieszkalna
- 65 m²
- Pokoje
- 3
- Rok budowy
- 2026
- Piętro
- 2
- Odległość od lotniska
- 55 km
3% poniżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 5049 €/m²)Online od 11 dni
Przegląd inwestycji
Szacowana rentowność brutto
4,2%
Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Dalmacja Środkowa wynoszącej 17,21 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 27 aktywnych ofert najmu. Przy 65 m² daje to około 1119 € miesięcznie i 13 425 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu
Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.
Co nie jest uwzględnione w rentowności
Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.
Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.
Czego celowo nie obliczamy
- Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
- Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
- Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
- Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.
Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.
Opis
Na prestiżowej lokalizacji w samym sercu Komiży na sprzedaż jest mieszkanie w budowie o powierzchni 65 m², położone na drugim piętrze nowoczesnej willi miejskiej, z otwartym widokiem na naturę i kościół świętego Mikołaja. Mieszkanie zostało zaprojektowane jako elegancka i funkcjonalna przestrzeń życiowa, łącząca współczesny design i ponadczasowy śródziemnomorski charakter. Mieszkanie składa się z dwóch sypialni, łazienki oraz przestronnego salonu typu open space z kuchnią i jadalnią. Sprzedawane jest w wysokim stanie roh-bau, z w pełni zamontowanymi elementami sanitarnymi, wysokiej jakości okładzinami podłogowymi, zamontowaną stolarką, drzwiami wejściowymi antywłamaniowymi oraz wszystkimi niezbędnymi przyłączami, podczas gdy kuchnia i meble nie są wliczone, co umożliwia personalizację wnętrza zgodnie z najwyższymi standardami. Budowa realizowana jest z użyciem najwyższej jakości materiałów i nowoczesnych systemów, w tym konstrukcji YTONG, schodów wykończonych kamieniem, stolarki PVC z roletami ALU i okiennicami, silikatowego wykończenia elewacji z kamiennymi detalami oraz systemu ogrzewania i chłodzenia za pomocą klimatyzacji. Planowane zakończenie prac budowlanych przewidziane jest do 1 czerwca 2026 roku, natomiast pozwolenie na użytkowanie oraz wyodrębnienie lokali planowane są na jesień tego samego roku. Komiża jest jednym z najbardziej ekskluzywnych miejsc w Dalmacji, rozpoznawalnym dzięki autentycznemu klimatowi, krystalicznie czystemu morzu i wyrafinowanemu śródziemnomorskiemu stylowi życia, co czyni tę nieruchomość wyjątkową okazją dla wybranych nabywców i inwestorów.
Lokalizacja
Mapa przedstawia przybliżoną lokalizację. Dokładny adres udostępnia agencja na życzenie.
