335 000 €Zatka Čepić · Istria
LABIN-KRŠAN-ČEPIĆ
13 122 m² działki
Konavle · Southern Dalmatia · Chorwacja
Na terenie Čilipi, w spokojnym i uporządkowanym otoczeniu domów jednorodzinnych i willi, znajduje…
Na sprzedaż · Działka · Numer referencyjny IB-12353
600 000 €
Podstawowe informacje
- Cena
- 600 000 €
- Powierzchnia działki
- 3160 m²
- Odległość od lotniska
- 2 km
Online od 11 dni
Przegląd inwestycji
W regionie Dalmacja Południowa obecnie są 2 aktywne oferty najmu. Od 20 porównywalnych ofert wzwyż pokazujemy tutaj szacowaną rentowność brutto.
Czego celowo nie obliczamy
- Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
- Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
- Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
- Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.
Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.
Opis
Na terenie Čilipi, w spokojnym i uporządkowanym otoczeniu domów jednorodzinnych i willi, znajduje się działka budowlana o powierzchni 3 160 m² z opracowaną koncepcją zabudowy dla czterech wolnostojących domów. Lokalizacja zapewnia równowagę między prywatnością a dostępnością. Lotnisko w Dubrowniku oddalone jest o kilka minut jazdy, Cavtat i jego plaże o około dziesięć minut, a do Dubrownika można dotrzeć w około trzydzieści minut. Pozycja jest odpowiednia zarówno do zamieszkania, jak i pod wynajem turystyczny wyższej klasy. Projekt koncepcyjny przewiduje cztery niezależne jednostki mieszkalne, każdą z własną logiką parcelacji, dojazdem oraz zapewnionymi miejscami parkingowymi lub garażem. Teren ma łagodne nachylenie, co zostało wykorzystane do racjonalnej organizacji kondygnacji. Część domów obejmuje kondygnację podziemną z garażem i pomieszczeniami pomocniczymi, natomiast parter i piętro zaprojektowano jako nowoczesne przestrzenie mieszkalne z naciskiem na otwartą strefę dzienną i połączenie wnętrza z przestrzenią zewnętrzną. Każdy dom posiada przestronny salon, kuchnię i jadalnię w otwartym układzie, bezpośrednio połączone z tarasem i basenem. Na parterze przewidziano dodatkowe funkcje, takie jak sauna, siłownia lub pokój gościnny, natomiast na piętrze znajdują się komfortowe sypialnie z prywatnymi łazienkami i wyjściem na tarasy. Układ przestrzeni odpowiada standardom nowoczesnych willi przeznaczonych do celów mieszkalnych lub turystycznych. Przestrzeń zewnętrzna stanowi integralną część projektu. Każdy dom ma własny basen, strefę do opalania i zagospodarowany ogród, przy zachowaniu odpowiednich odległości między obiektami, co zapewnia prywatność i wyraźne podziały funkcjonalne. Architektura opiera się na współczesnej interpretacji domu dalmatyńskiego, z prostymi bryłami, dwuspadowym dachem i zrównoważonymi proporcjami otworów. Projekt pozostawia możliwość dalszego dostosowania standardu wykończenia i materiałów. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się sklepy, szkoła, przedszkole, restauracje oraz dobre połączenia komunikacyjne z Cavtatem i Dubrownikiem. Okolica ma charakter głównie mieszkalny, bez nadmiernej zabudowy, z otwartymi widokami na zieleń. Wartość nieruchomości wynika z połączenia dużej powierzchni działki oraz już określonego konceptu zabudowy z czterema domami, co daje inwestorowi jasny kierunek i znacząco skraca początkowy etap planowania.
Lokalizacja
Mapa przedstawia przybliżoną lokalizację. Dokładny adres udostępnia agencja na życzenie.
