335.000 €Zatka Čepić · Istra
LABIN-KRŠAN-ČEPIĆ
13.122 m² zemljišta
Konavle · Južna Dalmacija · Hrvatska
Na području Čilipa, u mirnom i uređenom okruženju obiteljskih kuća i vila, nalazi se građevinsko…
Prodaja · Zemljište · Šifra IB-12353
600.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 600.000 €
- Zemljište
- 3.160 m²
- Udaljenost od zračne luke
- 2 km
Objavljeno prije 11 dana
Investicijski pregled
Za regiju Južna Dalmacija zasad postoje 2 aktivna oglasa za najam. Od 20 usporedivih nekretnina ovdje prikazujemo procijenjeni bruto prinos.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Na području Čilipa, u mirnom i uređenom okruženju obiteljskih kuća i vila, nalazi se građevinsko zemljište površine 3.160 m2 s izrađenim idejnim projektom za izgradnju četiri samostojeće kuće. Lokacija nudi jasan balans privatnosti i dostupnosti. Zračna luka Dubrovnik udaljena je svega nekoliko minuta vožnje, Cavtat i njegove plaže približno deset minuta, dok se do Dubrovnika dolazi za oko pola sata. Pozicija je jednako funkcionalna za kvalitetno stanovanje kao i za turističko iznajmljivanje više kategorije. Idejno rješenje predviđa četiri zasebne stambene cjeline, svaku s vlastitom parcelacijskom logikom, kolnim pristupom te osiguranim parkirnim mjestima odnosno garažom. Teren je blagog nagiba, što je iskorišteno za racionalnu etažnu organizaciju objekata. Dio kuća uključuje podrumsku etažu s garažom i pomoćnim prostorijama, dok su prizemlje i kat oblikovani kao suvremeni stambeni prostori s naglaskom na otvoreni dnevni dio i povezanost interijera s vanjskim prostorom. Svaka kuća projektirana je s prostranim dnevnim boravkom, kuhinjom i blagovaonicom u otvorenom konceptu, izravno povezanim s terasom i bazenom. U prizemlju su predviđeni dodatni sadržaji poput saune, teretane ili gostinjske sobe, dok su na katu smještene komforne spavaće sobe s vlastitim kupaonicama i izlazima na terase. Organizacija prostora prati standarde suvremenih vila namijenjenih rezidencijalnoj ili turističkoj uporabi. Vanjski prostor zamišljen je kao integralni dio projekta. Svaka kuća ima vlastiti bazen, sunčalište i uređeni vrt, uz osiguranu međusobnu distancu koja jamči privatnost i jasno definirane cjeline unutar kompleksa. Arhitektonski izraz temelji se na suvremenoj interpretaciji dalmatinske kuće, s jednostavnim volumenima, dvostrešnim krovom i uravnoteženim otvorima. Projekt ostavlja prostor za daljnju razradu prema željenom standardu opreme i završnih materijala. U neposrednoj blizini nalaze se trgovine, škola, vrtić, ugostiteljski sadržaji i prometna povezanost prema Cavtatu i Dubrovniku. Okruženje je pretežno rezidencijalno, bez prekomjerne izgradnje, s otvorenim pogledima prema zelenilu. Vrijednost ove nekretnine leži u kombinaciji veličine zemljišta i već definiranog razvojnog koncepta s četiri kuće, što investitoru daje jasan okvir i značajno skraćuje početnu fazu planiranja projekta.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
