Konavle · Southern Dalmatia · Croazia

Terreno edificabile con progetto preliminare per 4 case, Čilipi

In vendita · Terreno · Riferimento IB-12353

600.000 €

Dati principali

Prezzo: 600.000 €
Superficie del terreno: 3160 m²
Distanza dall'aeroporto: 2 km

Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Dalmazia meridionale ha attualmente 2 annunci di affitto attivi. A partire da 20 immobili comparabili, mostriamo qui il rendimento lordo stimato.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Terreno edificabile con progetto preliminare per 4 case, Čilipi Nell’area di Čilipi, in un contesto residenziale tranquillo e ordinato composto da case familiari e ville, si trova un terreno edificabile di 3.160 m² con un progetto preliminare per la costruzione di quattro abitazioni indipendenti. La posizione offre un equilibrio tra privacy e accessibilità. L’aeroporto di Dubrovnik dista pochi minuti in auto, Cavtat e le sue spiagge circa dieci minuti, mentre Dubrovnik è raggiungibile in circa trenta minuti. La posizione è adatta sia per una residenza di qualità sia per locazioni turistiche di fascia superiore. Il progetto preliminare prevede quattro unità residenziali separate, ciascuna con una propria logica di suddivisione del lotto, accesso carrabile e posti auto o garage. Il terreno presenta una leggera pendenza, sfruttata per una razionale organizzazione su più livelli. Alcune case includono un piano interrato con garage e locali accessori, mentre piano terra e primo piano sono progettati come spazi abitativi contemporanei con area giorno open space e forte connessione tra interno ed esterno. Ogni casa dispone di un ampio soggiorno con cucina e zona pranzo in open space, collegato direttamente a terrazza e piscina. Al piano terra sono previsti spazi aggiuntivi come sauna, palestra o camera per gli ospiti, mentre al piano superiore si trovano camere confortevoli con bagno privato e accesso alle terrazze. La distribuzione degli spazi segue gli standard delle ville moderne destinate a uso residenziale o turistico. Gli spazi esterni sono concepiti come parte integrante del progetto. Ogni unità dispone di piscina privata, area solarium e giardino curato, con adeguata distanza tra gli edifici per garantire la privacy. L’espressione architettonica si basa su un’interpretazione contemporanea della casa dalmata, con volumi semplici, tetto a due falde e aperture equilibrate. Il progetto consente ulteriori sviluppi in base al livello di finitura e ai materiali desiderati. Nelle immediate vicinanze si trovano negozi, scuola, asilo, ristoranti e collegamenti stradali verso Cavtat e Dubrovnik. L’area è prevalentemente residenziale, senza eccessiva edificazione, con viste aperte verso il verde. Il valore della proprietà risiede nella combinazione tra la dimensione del terreno e il concetto di sviluppo già definito con quattro abitazioni, offrendo all’investitore un quadro chiaro e riducendo significativamente la fase iniziale di pianificazione del progetto.