335 000 €Zatka Čepić · Istrie
LABIN-KRŠAN-ČEPIĆ
13 122 m² pozemku
Konavle · Southern Dalmatia · Chorvatsko
V oblasti Čilipi, v klidném a upraveném prostředí rodinných domů a vil, se nachází stavební pozemek…
Prodej · Pozemek · Číslo nabídky IB-12353
600 000 €
Základní údaje
- Cena
- 600 000 €
- Plocha pozemku
- 3 160 m²
- Vzdálenost od letiště
- 2 km
Online 11 dní
Přehled investice
V regionu Jižní Dalmácie nyní jsou 2 aktivní nabídky pronájmu. Od 20 srovnatelných nabídek výše zde zobrazujeme odhadovaný hrubý výnos.
Co záměrně nepočítáme
- Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
- Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
- Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
- Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.
Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.
Popis
V oblasti Čilipi, v klidném a upraveném prostředí rodinných domů a vil, se nachází stavební pozemek o rozloze 3 160 m² s vypracovanou architektonickou studií pro výstavbu čtyř samostatně stojících domů. Lokalita nabízí vyvážený poměr soukromí a dostupnosti. Letiště Dubrovník je vzdáleno jen několik minut jízdy, Cavtat a jeho pláže přibližně deset minut a do Dubrovníku se dostanete za zhruba třicet minut. Poloha je vhodná jak pro kvalitní bydlení, tak pro turistický pronájem vyšší kategorie. Architektonický návrh počítá se čtyřmi samostatnými obytnými jednotkami, každou s vlastní parcelací, příjezdem a zajištěným parkováním nebo garáží. Terén má mírný sklon, což bylo využito pro racionální dispoziční řešení objektů. Některé domy zahrnují suterén s garáží a technickými prostory, zatímco přízemí a patro jsou koncipovány jako moderní obytné prostory s důrazem na otevřený denní prostor a propojení interiéru s exteriérem. Každý dům je navržen s prostorným obývacím pokojem, kuchyní a jídelnou v otevřeném konceptu, přímo navázanými na terasu a bazén. V přízemí jsou plánovány doplňkové prostory, jako je sauna, posilovna nebo pokoj pro hosty, zatímco v patře se nacházejí komfortní ložnice s vlastními koupelnami a přístupem na terasy. Dispozice odpovídá standardům moderních vil určených pro rezidenční i turistické využití. Venkovní prostor je koncipován jako nedílná součást projektu. Každý dům má vlastní bazén, sluneční terasu a upravenou zahradu, přičemž je zajištěna dostatečná vzdálenost mezi objekty pro zachování soukromí a jasné oddělení jednotlivých celků. Architektonický výraz vychází ze současné interpretace dalmatského domu, s jednoduchými objemy, sedlovou střechou a vyváženými proporcemi otvorů. Projekt ponechává prostor pro další úpravy podle požadovaného standardu vybavení a finálních materiálů. V bezprostřední blízkosti se nachází obchody, škola, mateřská škola, restaurace a dobré dopravní spojení směrem na Cavtat a Dubrovník. Okolí je převážně rezidenční, bez nadměrné zástavby, s otevřenými výhledy do zeleně. Hodnota této nemovitosti spočívá v kombinaci velikosti pozemku a již definovaného rozvojového konceptu se čtyřmi domy, což investorovi poskytuje jasný rámec a výrazně zkracuje počáteční fázi plánování projektu.
Lokalita
Mapa zobrazuje přibližnou polohu. Přesnou adresu poskytne agentura na vyžádání.
